3-Zimmer in Ledeburg – Dein neues Zuhause mit VW-Aussicht

Baujahr
1960

Wohnfläche
69 m²

Zimmer
3

Schlafzimmer
2

Badezimmer
1

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Wohnung in Hannover / Ledeburg

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 69 m² bietet ein komfortables Zuhause in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Dusche und einen Waschmaschinenanschluss, der sich direkt innerhalb der Einheit befindet. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, die für ein wohnliches Ambiente sorgen. Die 2-fach verglasten Fenster bieten eine gute Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die 2017 erneuert wurde. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenraum. Das Hausgeld beträgt 295 € und beinhaltet bereits die Zuführung zu den Rücklagen. Alle relevanten Unterlagen wie der Energieausweis stehen zur Besichtigung zur Verfügung.

Diese charmante Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.

Wohnfläche & Zimmer

Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

69 m²

Bausubstanz

Baujahr

1960

Objektzustand

gepflegt

Energie

Heizungsart

zentral

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieträger

gas

Kosten

Kaufpreis

185.000,00 €

Hausgeld

295,00 €

Provision für Käufer

2,975%

Sonstiges

• Etage 3 von 3
• Hausgeld: 295 € inkl. Rücklagenzuführung
• Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor

Vertrieb & Finanzierung

Immobilienvertrieb

Ihr Ansprechpartner

Tim Meyer

T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de

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Lage

Adresse

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Ledeburg, einem charmanten und ruhigen Viertel im Nordwesten Hannovers. Ledeburg verbindet städtisches Wohnen mit einer angenehm grünen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Lage bietet ideale Anbindungen für Berufspendler: Mit der Nähe zur Bundesstraße B6 sowie zum Mittellandkanal ist der Stadtteil optimal für Auto- und Radfahrer geeignet. Zudem ist die U5 und die S-Bahn-Station Ledeburg in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Das VW-Werk und andere bedeutende Arbeitgeber befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler macht. Im Umfeld finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Mittellandkanal zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Hannover-Ledeburg kombiniert eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität – die perfekte Mischung für Berufstätige, Paare und Familien!

Ausstattung

• Einbauküche mit E-Geräten
• Badezimmer mit Dusche
• Waschmaschinenanschluss innerhalb der Einheit
• 2 -Fach Fensterverglasung
• Laminat und Fliesenböden
• Gaszentralheizung aus 2017
• Kellerraum
• Dachbodenraum

Plan