3-Zimmer Souterrain-Juwel mit Terrasse und bezauberndem Talpanorama

Baujahr
1960

Wohnfläche
87 m²

Zimmer
3

Schlafzimmer
2

Badezimmer
1

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Wohnung in Bad Salzdetfurth

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive 87 m² große Souterrain-Wohnung, die ein hohes Maß an Komfort und Qualität bietet. Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, ideal für Paare oder kleine Familien. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine großzügige Walk-In Dusche, die für ein luxuriöses Badeerlebnis sorgt. Im Wohnzimmer schafft ein stilvoller Kaminofen eine behagliche Atmosphäre, während die integrierte Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Alle Fenster sind 2-fach verglast und tragen zu einer ausgezeichneten Isolierung bei, die Energieeffizienz und Wohnkomfort vereint. Ein Edelstahl-Außenschornstein ergänzt die hochwertige Ausstattung. Die großzügige Terrasse, die über 50 m² groß ist, wurde mit hochwertigem Feinsteinzeug belegt und verfügt über eine Pergola, die Schatten und Schutz bietet. Diese Terrasse ist perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der dazugehörige Garten mit einer Fläche von 120 m² ist durch ein Sondernutzungsrecht ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung vorbehalten. Zusätzlich steht ein ca. 500 m² großer Gemeinschaftsgarten in Hanglage zur Verfügung, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann. Die Wohnung hat einen separaten Eingangsbereich, der zusätzliche Privatsphäre bietet. Eine Garage und ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Ausstattung und bieten praktische Lagermöglichkeiten und sicheren Schutz für Fahrzeuge.

Die Immobilie wurde 2016 umfassend kernsaniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden Fenster und Türen erneuert, neue Wasserleitungen und Stromleitungen installiert, die Fußbodenheizung eingebaut sowie die Terrasse und der Garten mit einem Edelstahlgeländer versehen. Diese Wohnung kombiniert modernen Komfort mit einem gemütlichen Wohngefühl in einer ruhigen und attraktiven Lage.

Wohnfläche & Zimmer

Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Etagenanzahl

0

Wohnfläche ca.

87 m²

Bausubstanz

Baujahr

1960

Objektzustand

modernisiert

Energie

Heizungsart

zentral

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieträger

gas

Kosten

Kaufpreis

189.000,00 €

Hausgeld

419,00 €

Provision für Käufer

2,975%

Sonstiges

• Kernsanierung in 2016 inkl. Fenster, Türen, Wasserleitungen, Strom, Fußbodenheizung, Terrasse und Garten mit Edelstahlgeländer
• Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor

Vertrieb & Finanzierung

Immobilienvertrieb

Ihr Ansprechpartner

Tim Meyer

T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de

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Lage

Adresse

Bad Salzdetfurth ist ein idyllischer Kurort im südlichen Niedersachsen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Leineberglands. Die Stadt ist bekannt für ihre heilklimatische Luft und die traditionsreiche Geschichte als Sole- und Moorheilbad, was sie zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende macht. In Bad Salzdetfurth erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Die malerische Altstadt beeindruckt mit historischen Fachwerkhäusern und einem charmanten Stadtkern, der zum Bummeln und Verweilen einlädt. Zahlreiche Parks, Wälder und Wanderwege bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, während das gut ausgebaute Radwegenetz sowohl für Freizeitfahrer als auch für sportlich Ambitionierte ideale Bedingungen schafft. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Hildesheim und Hannover sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Lage, die Bad Salzdetfurth zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Freizeitangebote, darunter ein Golfplatz, Thermalbäder und kulturelle Veranstaltungen, tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt ist Bad Salzdetfurth ein Ort, der sowohl Erholung als auch ein aktives Leben in einer gepflegten Umgebung ermöglicht.

Ausstattung

• Souterrain-Wohnung
• Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche
• Kaminofen
• Fußbodenheizung
• 2-Fach Fensterverglasung
• Edelstahl-Außenschornstein
• Terrasse (über 50 m²) mit Feinsteinzeug und Pergola
• 120 m² großer Garten mit Sondernutzungsrecht
• Gemeinschaftsgarten (ca. 500 m²) in Hanglage
• Separater Eingangsbereich
• Garage
• Kellerraum

Plan