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Haus in Langenhagen

Energieeffizienz trifft Design: DHH im KfW 40+ Standard mit 140 m² und modernster Technik

Baujahr
2019

Wohnfläche
140 m²

Zimmer
5

Schlafzimmer
4

Badezimmer
2

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Haus in Langenhagen

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese moderne Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Auf 140 m² Wohnfläche verteilen sich 5 großzügige Zimmer, die in massiver Bauweise errichtet wurden. Das Haus erfüllt den KfW-Effizienzhausstandard KfW40+ und ist damit nicht nur nachhaltig, sondern auch zukunftssicher. Ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage und einem Speicher, einer effizienten Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher sowie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Enthalpie-Funktion, bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort bei minimalem Energieverbrauch. Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits integriert und lässt keine Wünsche offen. Dreifach verglaste Sicherheitsfenster mit elektrischen Rollläden, integrierten Insektengittern und modernster Sicherheitstechnik sorgen für ein sicheres Zuhause. Ein Smart-Home-System von BUSCH-JAEGER ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen, während LAN- und Kabelanschluss sowie hochwertige kabelgebundene Videokameras von BASCOM für die nötige Vernetzung und Sicherheit sorgen. Eine Wallbox (11 KW) ist bereits installiert und bietet eine komfortable Lademöglichkeit für Ihr Elektroauto. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer Fußbodenheizung, 2,7 m hohen Decken im Erdgeschoss und 2,12 m hohen Innentüren, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Moderne Tageslichtbäder, Lichtspots im Flur und Eingangsbereich mit Bewegungsmeldern sowie eine hochwertige Heimkinoanlage mit Beamer und elektrischer Leinwand (7.1 System) runden das Angebot ab. Der Außenbereich mit Terrasse, Garten und einer Garage bietet zusätzlich viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Über der Garage befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der ideal als Büro, Hobbyraum, Abstell- oder Gästezimmer dient. Der Raum ist vollständig ausgebaut und verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine Küchenzeile.

Dieses Haus verbindet modernste Technik mit höchstem Wohnkomfort – Ihr perfektes Zuhause wartet auf Sie!

Wohnfläche & Zimmer

Objektart

Haus

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Etagenanzahl

0

Wohnfläche ca.

140 m²

Nutzfläche

207,00 m²

Bausubstanz

Baujahr

2019

Objektzustand

neuwertig

Energie

Heizungsart

fussboden

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieträger

luftwp

Kosten

Kaufpreis

595.000,00 €

Provision für Käufer

2,975%

Sonstiges

• Ausgebauter Raum über der Garage zur Nutzung als Büro, Hobbyraum, Abstell- oder Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und Küchenzeile, separater Eingang vom Garten
• Das Institut für Bauforschung e.V. hat dem Haus bei der Überprüfung der Luftdichtheit eine hervorragende Bewertung gegeben.
• Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor

Vertrieb & Finanzierung

Immobilienvertrieb

Ihr Ansprechpartner

Tim Meyer

T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de

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Lage

Adresse

Engelbostel ist ein Ortsteil der Stadt Langenhagen. Langenhagen gehört zur Region Hannover und befindet sich rund 11 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum Hannovers entfernt. Engelbostel erstreckt sich im Norden von Langenhagen und grenzt an die Ortsteile Schulenburg und Godshorn.

Engelbostel ist eine charmante und beschauliche Wohngegend, die sich durch ihre dörfliche Atmosphäre auszeichnet. Inmitten von weiten landwirtschaftlichen Flächen und Feldern bietet der Ortsteil eine idyllische Umgebung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Obwohl Engelbostel ein eher kleiner Ortsteil ist, verfügt es über eine gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine Grundschule, Kindergärten und einen Sportverein. Darüber hinaus gibt es einige historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten, die auf die lange Geschichte des Ortes zurückgehen.

Die Verkehrsanbindung Engelbostels ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraße B522 ist Engelbostel gut mit Langenhagen und Hannover verbunden. Zudem verkehren mehrere Buslinien, die den Ortsteil mit den umliegenden Gemeinden und dem Stadtzentrum von Langenhagen und Hannover verbinden. Für den überregionalen Verkehr ist der Flughafen Hannover-Langenhagen in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Zusammenfassend ist Engelbostel ein malerischer Ortsteil von Langenhagen, der seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Lebensqualität bietet. Mit seiner Nähe zu Hannover und guten Verkehrsanbindungen ist Engelbostel auch für Berufspendler eine attraktive Wohngegend.

Ausstattung

• Massive Bauweise
• Einbauküche mit E-Geräten
• KfW-Effizienzhausstandard KfW40+
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Enthalpie-Funktion
• Dreifach verglaste Sicherheitsfenster mit elektrischen Rollladen und
integrierten Insektengittern ), Anbohrschutz, durchwurfhemmende Verglasung, abschließbare Griffe im Erdgeschoss mit einbruchhemmendem Beschlag
• Smart-Home-System von BUSCH-JAEGER
• LAN- und Kabelanschluss
• Hochwertige kabelgebundene Videokameras von BASCOM
• Wallbox: Ladestation für Elektroautos (11 KW)
• Fußbodenheizung
• 2,7 m hohe Decken im Erdgeschoss
• 2,12 m hohe Innentüren
• Moderne Tageslichtbäder
• Lichtspots im Flur und Eingangsbereich mit Bewegungsmeldern
• Heimkinoanlage mit Beamer und elektrischer Leinwand (7.1 System)
• Terrasse
• Garten
• Garage