Wohnung in Wolfsburg / Vorsfelde
Geräumige Erdgeschosswohnung mit Terrasse – 71qm Wohlfühloase
Baujahr
1970
1970
Wohnfläche
71 m²
71 m²
Zimmer
3
3
Schlafzimmer
2
2
Badezimmer
1
1
Wohnung in Wolfsburg / Vorsfelde
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m² und überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung, die komfortables Wohnen ermöglicht. Die Wohnung ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Elektrogeräte enthält. Im Badezimmer finden Sie eine Duschbadewanne, die ausreichend Platz für Entspannung und Komfort bietet. Neue Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zur Energieeffizienz bei. Der Küchen- und Eingangsbereich ist gefliest, während in den übrigen Wohnräumen ein heller Laminatboden verlegt ist, der eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Weiße Holztürzargen sowie Innentüren und Glastüren verleihen den Räumen ein modernes Aussehen. Helle Deckenpaneele und LED-Einbauspots in Küche, Wohnzimmer, Bad und Fluren bieten eine angenehme Beleuchtung und unterstreichen das zeitgemäße Wohnambiente. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug steht zur Verfügung, und ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die 50 m² große Terrasse in Südlage, die ideal ist, um die Sonne zu genießen, sei es beim Grillen im Sommer oder bei einem heißen Getränk im Winter. Das Gebäude ist mit einer Außendämmung versehen und verfügt über neue Haustüren sowie eine moderne Briefkastenanlage. Die Dachflächen wurden zu 70% erneuert und gedämmt, was sich positiv auf die Energiebilanz auswirkt.
Diese Wohnung eignet sich besonders für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und moderner Ausstattung suchen.
Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Wohnung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etagenanzahl
0
Wohnfläche ca.
71 m²
Bausubstanz
Baujahr
1970
Objektzustand
gepflegt
Energie
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieträger
Fernwärme
Kosten
Kaufpreis
194.500,00 €
Hausgeld
218,00 €
Provision für Käufer
2,975%
Sonstiges
• Außendämmung, neue Haustüren und Briefkastenanlage
• Dachflächen zu 70% erneuert und gedämmt
• Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor
Vertrieb & Finanzierung
Immobilienvertrieb
Ihr Ansprechpartner
Tim Meyer
T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de
Lage
Adresse
Die angebotene Immobilie befindet sich in Wolfsburg-Vorsfelde, einem Stadtteil, der sowohl durch seine ruhige, naturnahe Umgebung als auch durch seine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Wolfsburg besticht. Vorsfelde ist besonders bei Familien beliebt, da es zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Sie schnell ins Wolfsburger Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen bringen. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A39 eine schnelle Verbindung nach Braunschweig und andere umliegende Städte. Vorsfelde selbst verfügt über eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, ein Schwimmbad und Fahrradwege in der Umgebung bieten zahlreiche Optionen zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Wolfsburg-Vorsfelde zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Ausstattung
Ausstattung
• Erdgeschoss
• Einbauküche mit E-Geräten
• Badezimmer mit Duschbadewanne
• Neue Kunststofffenster mit Rollläden
• Geflieste Küche und Eingangsbereich
• Weiße Holztürzargen, Innentüren, Glastüren
• Helle Deckenpaneele in allen Räumen
• LED-Einbauspots in Küche, Wohnzimmer, Bad und Flur
• Heller Laminatboden in nicht gefliesten Räumen
• Stellplatz für Pkw
• Kellerraum als Staufläche
• 50 m² große Terrasse in Südlage
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