Wohnen in Hannover
Helle, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
Baujahr
1938
1938
Wohnfläche
74 m²
74 m²
Zimmer
3
3
Schlafzimmer
1
1
Badezimmer
1
1
Etage
1
1
Wohnen in Hannover
Objektbeschreibung
Die ansprechende, sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre und eine hochwertige Ausstattung. Auf rund 73,55 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen in gepflegtem Ambiente legen.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt mit seiner freundlichen Helligkeit und angenehmen Größe zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Genießen im Freien bietet. Die helle Küche ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen – ideal, um Kochen und Geselligkeit miteinander zu verbinden.
Das modern gestaltete Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen, eleganten Design. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen und runden das harmonische Gesamtbild dieser Wohnung ab.
Dank der umfassenden Sanierung befindet sich die Wohnung in einem einzugsbereiten Zustand und kombiniert modernen Komfort mit einem behaglichen Wohngefühl. Helle Räume, eine angenehme Wohnlage und die ansprechende Ausstattung machen dieses Objekt zu einem Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Wohnen
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Etage
1
Wohnfläche ca.
74 m²
Bausubstanz
Baujahr
1938
Objektzustand
FIRST_TIME_USE_AFTER_REFURBISHMENT
Energie
Heizungsart
GAS_HEATING
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieträger
ACID_GAS
Kosten
Kaufpreis
279.999,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus wird aktuell Wohnung für Wohnung kernsaniert. Die Fotos sind in einer bereits fertiggestellten Wohnung aufgenommen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich aktuell in der Sanierung und kann besichtigt werden.
Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor
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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
Vertrieb & Finanzierung
Immobilienvertrieb
Ihr Ansprechpartner
Tim Meyer
T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de
Lage
Adresse
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Hannover-Vahrenwald/ List, einem beliebten und lebendigen Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt. Die Keplerstraße 12 liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft bietet und gleichzeitig eine zentrale Anbindung an das städtische Leben gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinien 4, 5 und 6 sowie verschiedene Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover, die Sie in etwa 10–15 Minuten erreichen. Über die Lister Meile sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen B3 und B6 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz – der Maschsee, die Eilenriede und weitere Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Ausstattung
Ausstattung
• Komplette Erneuerung der Elektroinstallation (inkl. Sicherungskasten, Leitungen, Schalter und Steckdosen)
• Vorbereitung für Internet- und Medienanschlüsse (Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden)
• Austausch sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen (2025)
• Neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und modernen Sanitärobjekten (2025)
• Gas-Etagenheizung, alle Heizkörper in den Räumen erneuert
• Hochwertiger Vinyl-Designboden in der Küche
• Echtholzparkett in Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie im Flur
• Modern gefliestes Badezimmer (2025)
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (schall- und wärmedämmend)
• Innentüren in Weißlack-Optik im modernen Landhausstil
• Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände und Decken
• Balkon mit neuem Terrassenplattenbelag auf Stelzlagern, erneuerte Metallabdeckung (Attikablech)
• Wände am Balkon neu gestrichen
• Fahrradkeller zur Allgemeinnutzung – Separater Zugang vom Innenhof
• Ein Fahrstuhl wird im Objekt installiert. Ein Bauantrag wurde gestellt, die Installation soll bis 2027 erfolgen und ist im Kaufpreis enthalten.
Kontakt
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