Wohnen in Hassel (Weser)
Landhausliebe für Generationen mit Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen
Baujahr
1980
1980
Wohnfläche
299 m²
299 m²
Zimmer
8
8
Schlafzimmer
4
4
Badezimmer
3
3
Wohnen in Hassel (Weser)
Objektbeschreibung
Manche Orte strahlen sofort Ruhe, Weite und Geborgenheit aus – und dieses Anwesen in Hassel (Weser) ist genau so ein Ort. Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück von über 3.500 m², mit herrlichem Blick über die Wesermarsch, erleben Sie hier ländlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau – großzügig, hochwertig und mit Raum für das Wesentliche.
Mit ca. 298 m² Wohnfläche, einer separaten Einliegerwohnung und einem ca. 80 m² großen Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna, Dusche und Ruhezone erfüllt dieses Landhaus höchste Ansprüche an Wohnen, Erholen und Entfalten. Ob als stilvolles Familiendomizil, Rückzugsort für kreative Freigeister oder als Mehrgenerationenhaus – hier passen sich Haus und Garten Ihrem Lebenskonzept an, nicht umgekehrt.
Der helle Eingangsbereich mit offener Wohndiele verbindet sich harmonisch mit dem weitläufigen Wohn- und Essbereich. Hochwertige Materialien, eine Fußbodenheizung, eine moderne Wärmepumpe sowie Innen- und Außenkamin sorgen für wohlige Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Das charakteristische Walmdach – auch über der massiven Doppelgarage – unterstreicht die solide, repräsentative Architektur.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Balkon – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen.
Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und Familien: alter Baumbestand, liebevoll gestaltete Sitzbereiche, Terrassen mit Markise und eine automatische Gartenberegnung machen aus jedem Sommer ein Erlebnis. Ob ruhige Lesestunde im Grünen, Spielen mit den Kindern oder gemeinsames Grillen mit Freunden – hier entsteht Ihr ganz persönlicher Rückzugsort.
Dieses Anwesen wurde seit jeher gepflegt und kontinuierlich instand gehalten – und genau das spürt man. Es vereint Landleben, Komfort und Stil auf eindrucksvolle Weise.
Sichern Sie sich diese Gelegenheit – und erleben Sie Wohnen mit Weitblick, Charakter und Substanz.
Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Wohnen
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
299 m²
Nutzfläche
277,45 m²
Bausubstanz
Baujahr
1980
Objektzustand
gut erhalten
Energie
Heizungsart
HEAT_PUMP
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Energieträger
Strom
Kosten
Kaufpreis
480.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19% MwSt
Sonstiges
• Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.
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Vertrieb & Finanzierung
Immobilienvertrieb
Ihr Ansprechpartner
Tim Meyer
T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de
Lage
Adresse
Das repräsentative Landhaus befindet sich in malerischer Ortsrandlage von Hassel (Weser) – einer charmanten Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser. Der Ort ist Teil der Samtgemeinde Grafschaft Hoya und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur aus. Eingebettet in weitläufige Felder und Wiesen genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick in die Wesermarsch – ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.
Dank der Lage auf einem Geestrücken oberhalb der Wesermarsch ist Hassel hochwasserfrei und landschaftlich besonders reizvoll. Direkt vor der Haustür laden das Naturschutzgebiet Alhuser Ahe, idyllische Waldstücke und der beliebte Weser-Radweg zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein. Die historische Windmühle und die über 1.000-jährige Cosmas-und-Damian-Kirche prägen das gewachsene Ortsbild mit kulturellem Flair.
Familien profitieren besonders von kurzen Wegen: Eine Kindertagesstätte („Spatzennest“) und die Grundschule „Am Sudthal“ sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in den nahegelegenen Orten Eystrup, Hoya oder Nienburg. Auch das Vereinsleben wird großgeschrieben – unter anderem beim traditionsreichen TSV Hassel mit Sportangeboten für Groß und Klein.
Verkehrstechnisch ist Hassel gut angebunden: Über die Bundesstraße B 215 sind die Städte Nienburg (ca. 21 km) und Verden (ca. 16 km) schnell erreichbar. Auch Hannover und Bremen liegen in komfortabler Entfernung von etwa 50–70 Kilometern. Der nächste Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Eystrup – ideal für Pendler und alle, die gelegentlich auf das Auto verzichten möchten.
Ausstattung
Ausstattung
• Einbauküche mit E-Geräten im EG & OG
• 2 - Fach Fensterverglasung
• Wärmepumpe aus 2011
• Fußbodenheizung
• Bäder mit Walk - In Dusche und teils Badewanne
• Zusätzlicher ausbaufähiger Dachboden
• Galerie
• Mehrere Sonnenterrassen und Sitzbereiche
• Bewässerungsanlage
• Doppelgarage mit Sektionaltor
• Parkähnlicher Garten mit Blumenstauden, altem Baumbestand
• Innen- und Außenkamin
• Ruheraum
• Sauna
• Beheizter Indoor - Pool
• Doppelgarage
• 5 Stellplätze
• Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss:
Mit eigenem Eingang & Balkon, vollständig abgeschlossen, Optional vermietbar oder als Gästebereich nutzbar
... uvm!
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