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Wohnung in Hannover / Oststadt

Urbaner Wohntraum: Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Oase nahe der Lister Meile

Baujahr
1956

Wohnfläche
131 m²

Zimmer
4,5

Schlafzimmer
3

Badezimmer
2

Jetzt Exposé anfordern

Wohnung in Hannover / Oststadt

Objektbeschreibung

In dieser 2019 umfassend sanierten und ausgebauten Dachgeschosswohnung vereinen sich moderner Wohnkomfort und hochwertiges Design auf 130 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern. Die stilvolle Ausstattung, kombiniert mit einer energieeffizienten Modernisierung, bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Hannovers.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, modernes Ambiente mit weißen Vliestapeten, eleganten Innentüren und durchdachten Bodenbelägen: Großformatige hellgraue Fliesen in Gästebad, Flur und Küche sowie Designboden in Eiche Karamell im Kinderzimmer mit TV- und Datenanschlüssen. Das Gästebad ist mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet, ergänzt durch matte weiße Wandfliesen. Die hochwertige Bosch-Einbauküche und Einbaustrahler in allen Räumen unterstreichen den modernen Stil. Eine südlich ausgerichtete Loggia mit WPC-Belag und Glasschiebetür lädt zum Entspannen ein.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit sichtbaren Balken und einem bis zur Spitze ausgebauten Dachstuhl. Helle Eichendielen verleihen Wohn- und Schlafbereichen eine warme Atmosphäre. Das luxuriöse Hauptbad bietet eine Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner. Großformatige Fliesen und Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien sorgen für Helligkeit und Eleganz. TV- und Datenanschlüsse in mehreren Räumen erfüllen alle technischen Ansprüche.

Diese Wohnung verbindet modernes Design, praktische Funktionalität und höchsten Komfort – ein einzigartiges Zuhause für anspruchsvolles Wohnen in Hannover.

Wohnfläche & Zimmer

Objektart

Wohnung

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

131 m²

Bausubstanz

Baujahr

1956

Objektzustand

neuwertig

Energie

Heizungsart

etage

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieträger

gas

Kosten

Kaufpreis

598.000,00 €

Hausgeld

181,00 €

Provision für Käufer

2,975%

Sonstiges

• Hausgeld: 181€
• Sanierung und Dachgeschossausbau aus 2018
• Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor

Vertrieb & Finanzierung

Immobilienvertrieb

Ihr Ansprechpartner

Tim Meyer

T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de

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Lage

Adresse

Die List/Oststadt, ein äußerst beliebter Stadtteil in Hannover, findet sich im nördlichen Herzen der Stadt. Er erstreckt sich nordöstlich vom Hannover Hauptbahnhof bis zur Eilenriede, einem der größten Stadtwälder Europas. Die List zeichnet sich durch ihre exzellente Lage aus und bietet eine harmonische Verschmelzung von städtischem Leben und grünen Oasen. Im Zentrum dieses Stadtteils thront die lebendige Fußgängerzone, bekannt als die "Lister Meile". Diese malerische Straße ist gesäumt von einer Fülle an Geschäften, Restaurants, Cafés und exquisiten Boutiquen. Die "Lister Meile" fungiert als geselliger Anlaufpunkt sowohl für Einheimische als auch für Besucher und präsentiert eine breite Palette an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Entlang der östlichen Grenze der List erstreckt sich der Eilenriede-Stadtwald, der die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, belebende Radtouren und idyllische Picknicks bietet. Die erstklassige Verkehrsanbindung der List ermöglicht leichten Zugang über mehrere Straßenbahn- und Buslinien, insbesondere aufgrund ihrer Nähe zum Hauptbahnhof Hannover. Diese vorzügliche Erreichbarkeit erleichtert den Zugang zu anderen Stadtteilen Hannovers und der gesamten Region. Die List ist darüber hinaus für ihre facettenreiche Architektur bekannt und bietet eine ansprechende Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohngebäuden. Dies macht die List zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
Zusammengefasst präsentiert die List in Hannover eine ideale Kombination aus urbanem Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, erholsamen Momenten in der Natur und einem reichen kulturellen Angebot. Es ist ein pulsierender Stadtteil, der seinen Bewohnern ein reichhaltiges Lebensumfeld bereithält.

Ausstattung

Allgemeine Eckdaten
• 4,5 Zimmer
• 130 qm Wohnfläche
• Elektrik komplett erneuert
• Neue Bäder
• Neue Bodenbeläge
• Energetische Sanierung
• Austausch von Fenstern sowie Außen- und Innentüren
• Gastherme und Heizkörper erneuert

Details zum Erdgeschoss:

• Wände & Decken: Vliestapete, weiß gestrichen
• Innentüren: Weiß
• Bodenbeläge:
• Gästebad, Flur, Küche: Großformatige Fliesen (45x90 cm, hellgrau)
• Kinderzimmer: Designboden (Catega Flex Eiche karamell), Fernseh- und Datenanschluss
• Bad: Dusche, Toilette, Waschbecken, matte weiße Wandfliesen (30x60 cm)
• Küche mit hochwertigen Geräten (Bosch)
• Zimmerbeleuchtung: Einbaustrahler in allen Räumen
• Fenster: Elektrische Jalousien von außen
• Loggia mit südlicher Ausrichtung:
• Belag: WPC
• Geländer: Edelstahl
• Zugang: Glasschiebetür mit feststehendem Glaselement
• Treppe zum Dachgeschoss: Schwarze Wangen, Edelstahlhandlauf, Eichenstufen

Details zur Dachgeschoss:

• Wände & Decken: Vliestapete, weiß gestrichen
• Innentüren: Weiß
• Beleuchtung: Einbaustrahler in allen Räumen
• Bodenbeläge:
• Bad: Fliesen (30x120 cm)
• Wohn- und Schlafbereiche: Eiche natur, hell
• Bad:
• Ausstattung: Dusche, Toilette, 2 Waschbecken, Badewanne
• Platz für Waschmaschine und Trockner
• Wandfliesen: Matte weiße Fliesen (30x60 cm)
• Fenster: Dachflächenfenster, elektrische Jalousien
• Technik: TV- und Datenanschlüsse in mehreren Räumen
• Architektur: Sichtbare Balkenlage, ausgebauter Dachstuhl bis zur Spitze
• Energetische Sanierung: Komplettes Dachgeschoss optimiert