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Wohnen in Braunschweig

Modern wohnen, ent­spannt leben – Fami­li­en­haus mit Wohlfühlfaktor

Baujahr
2024
Wohnfläche
170 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnen in Braunschweig

Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenendhaus bietet genau das, was Familien heute suchen: viel Platz, klare Räume, einen offenen Lebensmittelpunkt und genug Freiraum für Kinder, Homeoffice und Alltag.

Auf ca. 170 m² Wohnfläche und drei Etagen verteilen sich sechs Zimmer mit einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab: Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft Raum für gemeinsames Kochen, Essen, Spielen und Entspannen. Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Von hier aus geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für Kinder, Sommerabende und entspannte Wochenenden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene praktisch.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Walk-In-Dusche. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer – hier lässt sich Familienleben flexibel gestalten. Ein großer Balkon bietet zusätzlich Platz für eine kleine Auszeit im Freien.

Das Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten: Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein weiteres Duschbad mit Walk-In-Dusche, ein Ankleidebereich sowie zusätzliche Fläche zur freien Gestaltung – ideal als Homeoffice, Spielbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort für die Eltern.

Auch die Ausstattung passt zum modernen Familienalltag: hochwertiger Vinylboden in den Wohnbereichen, geflieste Bäder, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden sorgen für Komfort, Effizienz und ein angenehmes Wohngefühl.

Ein Außenstellplatz, die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage sowie ein Fahrradhäuschen runden das Angebot ab.

Ein Zuhause für junge Familien, die nicht nur mehr Platz suchen, sondern einen Ort, an dem Alltag leicht wird und gemeinsame Zeit Raum bekommt.

Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Wohnen
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
170 m²
Bausubstanz
Baujahr
2024
Objektzustand
neuwertig
Energie
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieträger
Blockheizkraftwerk (fossile Brennstoffe)
Kosten
Kaufpreis
775.000,00 €
Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19% MwSt

Sonstiges

• Die Immobilie ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG); es bestehen entsprechende gemeinschaftliche Regelungen gemäß Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung.
• Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Vertrieb & Finanzierung

Immobilienvertrieb

Ihr Ansprechpartner

Tim Meyer

T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de

Lage

Adresse

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Norden Braunschweigs, das besonders für seine ruhige Atmosphäre, die gute Infrastruktur und die familienfreundliche Umgebung geschätzt wird.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einem angenehmen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Spazierwege, Parks sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen eine ideale Verbindung aus urbanem Wohnen und entspanntem Rückzugsort.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Braunschweiger Innenstadt ist hervorragend. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in alle Richtungen.

Die Lage vereint damit Ruhe, Alltagstauglichkeit und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten.

Ausstattung

Ausstattung

• Einbauküche samt Elektrogeräten
• Hochwertiger Vinylboden in den Wohnbereichen
• Geflieste Badezimmer
• Zwei Bäder mit Walk-In-Dusche (eines davon mit zusätzlicher Badewanne)
• Gäste - WC
• Abstellraum
• Ankleidezimmer
• Fußbodenheizung
• Dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung, Fußbodenheizung etc.
• Großer Balkon im Obergeschoss
• Terrasse und Garten
• Bewässerungsanlage für Garten
• 2 Außenstellplätze (Möglichkeit Errichtung einer Garage)
• Fahrradhäuschen

Kontakt

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