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Wohnen in Hamburg

Volksdorf-Rarität: Charaktervolle DHH mit großem Garten und Entwicklungspotenzial

Baujahr
1949

Wohnfläche
118 m²

Zimmer
4

Schlafzimmer
3

Badezimmer
2

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Wohnen in Hamburg

Objektbeschreibung

Diese charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1949 liegt auf einem außergewöhnlich großzügigen, eingewachsenen Grundstück in Hamburg-Volksdorf. Das klassische Rotklinkerhaus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig entwickeln möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, eine separate Küche und Badezimmer, sowie ein heller, verklinkerter Wohnanbau mit Panoramablick in den Garten. Der Wohnanbau eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Bibliothek, Essbereich oder gemütlicher Rückzugsort. Im Obergeschoss stehen weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein zusätzlicher Küchen- und Sanitärbereich zur Verfügung. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Aufteilung der Räume. Eine große Dachterrasse mit Blick in die grüne Umgebung ergänzt das Platzangebot.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz-, Lager- und Hauswirtschaftsflächen. Die Ausstattung entspricht überwiegend nicht mehr dem heutigen Standard, sodass Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Grundriss vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein Gas-Brennwertkessel wurde im Jahr 2023 eingebaut.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit altem Baum- und Strauchbestand, großzügigen Rasenflächen und geschützten Rückzugsbereichen. Ein Carport schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Aufgrund der Größe und des langgestreckten Zuschnitts bietet das Grundstück darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Denkbar wäre – vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden – eine Grundstücksteilung mit möglicher Bebauung im rückwärtigen Bereich. Ebenso kommen ein Mehrgenerationenkonzept, ein späterer Teilverkauf oder die Nutzung als großzügiges Familienanwesen infrage.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien und Käufer mit Ideen, die den Charme eines gewachsenen Hauses mit einem außergewöhnlich großen Grundstück verbinden möchten.

Wohnfläche & Zimmer

Objektart

Wohnen

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Wohnfläche ca.

118 m²

Bausubstanz

Baujahr

1949

Objektzustand

PART_REFURBISHED

Energie

Heizungsart

GAS_HEATING

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieträger

ACID_GAS

Kosten

Kaufpreis

959.000,00 €

Provision für Käufer

2,975% inkl. 19% MwST.

Sonstiges

• Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.

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Vertrieb & Finanzierung

Immobilienvertrieb

Ihr Ansprechpartner

Tim Meyer

T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de

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Lage

Adresse

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Volksdorf, einem der beliebten Walddörfer im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, beinahe dörfliche Atmosphäre, gewachsene Wohnstrukturen und einen hohen Grünanteil aus. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie altem Baum- und Pflanzenbestand geprägt und bietet damit ein besonders familienfreundliches Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich im Volksdorfer Ortskern. Der bekannte Wochenmarkt findet mittwochs und samstags statt und zählt zu den größten und beliebtesten Märkten im Bezirk Wandsbek. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen, einer Stadtteilschule und zwei Gymnasien. Ärzte und das Amalie-Sieveking-Krankenhaus gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Mit der U-Bahn-Linie U1 besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt; der Hauptbahnhof ist von Volksdorf aus in etwa 30 Minuten erreichbar. Ergänzend erschließen mehrere Buslinien den Stadtteil und die angrenzenden Wohngebiete. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Naturschutzgebiete, darunter die Volksdorfer Teichwiesen, bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. So verbindet die Lage naturnahes, entspanntes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Ausstattung

- Charaktervolle Doppelhaushälfte in klassischer Rotklinkerbauweise
- Baujahr 1949
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.121 m²
- Keller-, Erd- und Ober-/Dachgeschoss
- Mehrere Wohn- und Schlafräume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Heller, verklinkerter Wohnanbau mit großen Fensterflächen und direktem Gartenzugang
- Separater Küchenbereich im Erdgeschoss
- Zusätzlicher Küchenbereich im Obergeschoss vorhanden
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Weiterer Sanitärbereich mit Dusche
- Separates WC
- Große Dachterrasse mit Blick ins Grüne
- Vollunterkellerung mit Abstell-, Hauswirtschafts- und Nutzflächen
- 2006 Dach neu eingedeckt und isoliert nach Standard 2005
- 2016 Balkon neu eingedekt
- 2021 neue Sicherungsverteilung
- 2023 neue Gasbrennwert Heizung mit Warmwasser
- 2024 neue Fenster bzw Verglasung erneuert
- Weitläufiger, eingewachsener Garten mit Rasenflächen sowie altem Baum- und Strauchbestand
- Geschützte Gartenbereiche mit hoher Privatsphäre
- Carport beziehungsweise überdachter Stellplatz mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
- Überwiegend ältere, modernisierungsbedürftige Innenausstattung
- Vielfältiges Potenzial für Grundrissänderungen und individuelle Modernisierungen
- Grundstücksteilung und mögliche rückwärtige Bebauung grundsätzlich prüfenswert, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung