Wohnen in Hamburg
Viel Platz für eigene Wohnideen: 3 Zimmer Hochparterre und großer Balkon in Hamburg-Rahlstedt
Baujahr
1971
1971
Wohnfläche
66 m²
66 m²
Zimmer
3
3
Schlafzimmer
2
2
Badezimmer
1
1
Wohnen in Hamburg
Objektbeschreibung
Diese attraktive Hochparterrewohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, Wand- und Deckenflächen überarbeitet, ein Großteil der Fensterverglasung ausgetauscht sowie eine neue Einbauküche und ein modernes Duschbad eingebaut.
Vom einladenden Flur mit praktischem Einbauschrank sind sämtliche Räume separat erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit klassischem Stäbchenparkett. Der angrenzende, ca. 9,6 m² große Balkon bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt mit seinem schönen Ausblick in die gepflegte Grünanlage zu entspannten Stunden im Freien ein.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit Laminatboden lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die separate IKEA-Einbauküche in freundlicher Landhausoptik bietet eine angenehme Arbeitshöhe und ausreichend Stauraum. Das Duschbad verfügt über ein Fenster, eine Regendusche mit Schiebetür, einen Handtuchheizkörper sowie dekorative Mosaikakzente und ein integriertes Radio.
Die Wohnung bietet eine solide und bereits modernisierte Grundlage, zugleich aber auch Raum für individuelle Gestaltungsideen. Mit überschaubaren Schönheitsarbeiten lässt sich die Wohnung daher nach den eigenen Vorstellungen weiter aufwerten.
Die Übergabe kann möbliert – ausgenommen Dekorationsgegenstände – oder auf Wunsch unmöbliert erfolgen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahr 1971 mit weitläufigen Grünflächen und angenehmem Wohnumfeld.
Zudem gibt es ein Kellerabteil, Fahrradständer am Haus und einen Außenstellplatz.
Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Wohnen
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
66 m²
Bausubstanz
Baujahr
1971
Objektzustand
modernisiert
Energie
Heizungsart
OIL_HEATING
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Energieträger
Öl
Kosten
Kaufpreis
289.000,00 €
Provision für Käufer
2% inkl. 19% MwST
Sonstiges
• Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
Vertrieb & Finanzierung
Immobilienvertrieb
Ihr Ansprechpartner
Tim Meyer
T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de
Lage
Adresse
Die Wohnung befindet sich in im grünen Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung, großzügige Grünflächen und einen angenehmen Baumbestand geprägt. So verbindet die Lage ein ruhiges Wohngefühl mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld sowie im Rahlstedter Ortskern vorhanden. Das Rahlstedt Center ergänzt das Angebot mit mehr als 40 Geschäften. Über die Busverbindungen entlang der Lehárstraße bestehen Anschlüsse in Richtung Bahnhof Rahlstedt und zur U-Bahn-Station Berne, wodurch weitere Teile Hamburgs gut erreichbar sind.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die weitläufigen Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal an. Offenlandschaften, Wälder, alte Baumbestände sowie attraktive Wege laden hier zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Grünen ein. Die Lage ist damit besonders attraktiv für Menschen, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen und zugleich nicht auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten möchten.
Ausstattung
Ausstattung
- Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
- Durchdachte Raumaufteilung mit separat vom Flur erreichbaren Zimmern
- Umfassende Modernisierung im Jahr 2011
- Im Zuge der Modernisierung erneuerte Elektrik
- Überarbeitete Wand- und Deckenflächen
- Großteils erneuerte Fensterverglasung
- Teilweise modernisierte Bodenfliesen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit klassischem Stäbchenparkett
- Ca. 9,6 m² großer Balkon mit schönem Blick ins Grüne
- Zwei flexibel nutzbare Zimmer mit Laminatboden
- Praktischer Einbauschrank im Flur
- Separate IKEA-Einbauküche in freundlicher Landhausoptik
- Kontrastierende Arbeitsplatte und angenehme Arbeitshöhe
- Modernes Duschbad mit Fenster
- Dusche mit Schiebetür und Regendusche
- Helle Wandfliesen, graue Bodenfliesen und dekorative Mosaikakzente
- Handtuchheizkörper und integriertes Radio
- Eigener Kellerraum
- Der Wohnung zugeordneter Außenstellplatz
- Zentrale Beheizung der Wohnanlage über eine Ölheizung
- Möblierte Übergabe ohne Dekorationsgegenstände möglich
- Auf Wunsch auch unmöblierte Übergabe
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