Gewerbe in Nienburg/Weser
Großzügige Bürofläche mit separatem Zugang im Erdgeschoss
Baujahr
1950
1950
Wohnfläche
293 m²
293 m²
Zimmer
9
9
Schlafzimmer
6
6
Badezimmer
3
3
Gewerbe in Nienburg/Weser
Objektbeschreibung
Die ca. 153 m² große Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und bildet einen eigenständigen, klar abgegrenzten Gewerbebereich. Durch die separate Erschließung ist eine professionelle und diskrete Nutzung mit Mandanten- bzw. Publikumsverkehr problemlos möglich.
Der Zugang erfolgt über einen Windfang, von dem aus der Empfangs- bzw. Wartebereich sowie die Anmeldung direkt erreichbar sind. Diese strukturierte Besucherführung schafft eine angenehme, organisierte Atmosphäre und unterstreicht den professionellen Charakter der Einheit.
Insgesamt stehen fünf separat nutzbare Büroräume zur Verfügung. Ob als Einzelbüros, Besprechungsräume, Kanzleiräume oder Behandlungszimmer – die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine Teeküche, mehrere Flurbereiche sowie zwei separate WC-Anlagen.
Die Ausstattung entspricht einem funktionalen Standard. Die Böden bestehen aus Estrich mit unterschiedlichen Belägen. Die Elektroinstallationen sind durchschnittlich bis ausreichend ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über die zentrale Gasheizung des Gesamtobjekts.
Die Einheit eignet sich ideal für Anwälte, Ärzte, Steuerberater, Unternehmensberater oder andere selbstständige und beratende Berufe, die Wert auf eine klare Struktur, getrennte Arbeitsräume und eine professionelle Empfangssituation legen.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die angrenzende, derzeit freie Wohnimmobilie, die optional zusätzlich angemietet werden kann. Damit bietet sich eine attraktive Kombination aus Arbeiten und Wohnen an einem Standort – mit klarer räumlicher Trennung und dennoch kurzen Wegen.
Insgesamt präsentiert sich diese Bürofläche als vielseitig nutzbare, gut strukturierte Gewerbeeinheit mit idealen Voraussetzungen für mandatierende, beratende oder dienstleistende Tätigkeiten.
Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Gewerbe
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Wohnfläche ca.
293 m²
Bausubstanz
Baujahr
1950
Objektzustand
gut erhalten
Energie
Heizungsart
GAS_HEATING
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieträger
Gas
Kosten
Warmmiete
1.521,50 €
Kaution
3.442,00 €
Kaltmiete
1.147,50 €
Hausgeld
124,00 €
Sonstiges
• Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor
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Vertrieb & Finanzierung
Immobilienvertrieb
Ihr Ansprechpartner
Tim Meyer
T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de
Lage
Adresse
Das Mietobjekt befindet sich in attraktiver Lage in Nienburg/Weser, einer lebenswerten Kreisstadt im Herzen Niedersachsens. Die Stadt liegt idyllisch an der Weser und verbindet auf gelungene Weise städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist gut erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine sehr gute Versorgung im Alltag.
Nienburg/Weser verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Hannover, Bremen und Minden. Auch die Bundesstraßen B6, B214 und B215 sorgen für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Gleichzeitig zeichnen sich die Wohnlagen durch eine ruhige und angenehme Atmosphäre aus.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Rad- und Spazierwege entlang der Weser, Sporteinrichtungen sowie Grünanlagen, unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Stadt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld und eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ausstattung
Ausstattung
• Solide, funktionale Ausstattung dem Baualter entsprechend; geeignet für Wohnen + Büro
• Außenwände: massive Mauerwerksbauweise, ca. 36,5 cm Wandstärke
• Decken: Kellerdecke zum EG aus Stahlbeton; DG mit gedämmter Holzbalkendecke
• Dach: klassisches Satteldach mit Tonpfannen
• Fassade: verfugtes Sichtmauerwerk
• Böden überwiegend Estrich mit Belägen: Naturstein, Fliesen, Laminat, Textilbeläge, PVC
• Keller: Betonestrich
• Treppe: Betontreppe mit Werkstein- und Textilbelag
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Hauseingangstür: Holz mit Glasfüllung
• Innentüren: Holztüren, teils Glastüren
• Gas-Warmwasserzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
• Wärmeabgabe über Platten- und Rippenheizkörper
• Heizungsanlage geleast (Fremdeigentum)
• Elektroinstallation: durchschnittlich bis ausreichend
• EG: mehrere WC-Anlagen
• DG: mehrere Bäder (Dusche/Badewanne), Waschtische, Stand-WCs + separates WC
• Fliesen in Nassräumen teils bis ca. 1,50 m, teils raumhoch
• Küchen: Installationen vorhanden, Fliesenspiegel
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