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Haus in Langenhagen

Raum­wunder für Glücks­mo­mente: Ein Zuhause zum Verlieben

Baujahr
2011
Wohnfläche
131 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Haus in Langenhagen

Objektbeschreibung

Dieses modern gestaltete Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von 131 Quadratmetern und vier Zimmern kombiniert energieeffizientes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Es erfüllt den KfW 70 Standard, was eine niedrige Energieaufnahme dank hervorragender Isolation und modernster Technik bedeutet, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend für den Eigentümer ist. Die Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, bietet alles, was man zum Kochen und Leben benötigt. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight mit einer Badewanne und einer geräumigen Walk-In Dusche, die den Alltagsstress vergessen lassen. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst nicht nur weitere Wohnfläche, sondern auch ein eigenes Bad, ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort. Die 3-Fach Verglasung der Fenster sorgt für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während Rolläden zusätzliche Sicherheit und die Möglichkeit bieten, das Zuhause nach Wunsch zu verdunkeln. Die Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Badezimmer garantiert auch an kalten Tagen ein angenehmes Raumklima. Zu dem Haus gehört ein PKW-Stellplatz, der das Parken komfortabel macht. Für die Wärmeversorgung ist das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine effiziente und umweltfreundliche Heizmethode darstellt. Die installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt zur Reduktion der Energiekosten bei und unterstreicht das nachhaltige Konzept des Hauses.

Dieses Reihenmittelhaus vereint somit energieeffizientes Wohnen mit modernem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Wohnlösung für Familien oder Paare, die Wert auf Nachhaltigkeit, Sicherheit und Qualität legen.

Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Haus
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etagenanzahl
3
Wohnfläche ca.
131 m²
Nutzfläche
18,00 m²
Bausubstanz
Baujahr
2011
Objektzustand
gepflegt
Energie
Heizungsart
zentral
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieträger
Fernwärme
Kosten
Kaufpreis
469.000,00 €
Provision für Käufer

2,975%

Sonstiges

• Hausgeld: 210€
• Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor

Vertrieb & Finanzierung

Immobilienvertrieb

Ihr Ansprechpartner

Tim Meyer

T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de

Lage

Adresse

Kaltenweide ist ein charaktervoller und lebendiger Ortsteil der Stadt Langenhagen in der Region Hannover, Niedersachsen, der seine Bewohner und Besucher durch eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur begeistert. Mit rund 6.300 Einwohnern genießt die Gemeinde eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage, die durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz unterstrichen wird. Ein Highlight in Kaltenweide ist die Bockwindmühle in Wagenzelle, die als die älteste Windmühle Norddeutschlands gilt und zusammen mit dem historischen Ortglockenturm aus dem Jahr 1900 das kulturelle Erbe des Ortsteils repräsentiert. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Granitfindling in der Ortsmitte, der bei Erdarbeiten gefunden wurde und heute als markantes Wahrzeichen dient. Die Verkehrsanbindung durch die S-Bahn Linie S4 ermöglicht eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Hannover, was Kaltenweide insbesondere für Pendler attraktiv macht. Darüber hinaus sichern Buslinien die Mobilität innerhalb von Langenhagen und zu benachbarten Ortschaften. Der Kaltenweider Platz bildet mit der Skulptur "Augenhand" von Ren Rong das lebendige Zentrum des Ortsteils, umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und sozialen Einrichtungen, zu denen unter anderem eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten gehören.

Ausstattung

Ausstattung

• KfW 70 Standart
• Einbauküche samt E-Geräten
• Bad mit Badewanne und Walk-In Dusche
• Gäste - WC
• Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad
• 3 - Fach Fensterverglasung
• Rolläden
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• PKW - Stellplatz
• Fernwärme
• Photovoltaikanlage

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