Wohnen in Braunschweig
Altbau. Upgrade. Ringgebiet. – 3 Zi. auf 99 m² mit Balkon
Baujahr
1905
1905
Wohnfläche
99 m²
99 m²
Zimmer
3
3
Schlafzimmer
2
2
Badezimmer
1
1
Etage
1
1
Wohnen in Braunschweig
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist keine Hochglanzkulisse. Sie ist Ringgebiet: Altbau mit Seele, modernisiert mit Verstand – und genug Raum, um Ihr Leben reinzulassen. Im denkmalgeschützten Gebäude im 1. OG warten ca. 99 m² mit 3 Zimmern (und einer 4-Zimmer-Option, wenn Sie’s größer denken: mehr Homeoffice, mehr Studio, mehr Alltag).
Hier wirkt nichts aufgesetzt. Die Echtholz-Dielen liefern den Sound, die bodengleichen Übergänge den Flow – von Raum zu Raum ohne Brüche, ohne Stolperkanten. Türen und Zargen sind erneuert, Fußleisten frisch, der Boden wurde aufgearbeitet und stellenweise erneuert: Altbau-Charakter ja, aber bitte mit sauberem Finish. Dazu ein Grundriss, der nicht nur gut aussieht, sondern funktioniert – hell, großzügig, flexibel.
Die Küche ist kein „machen wir später“-Thema: Einbauküche inkl. E-Geräten ist drin. Sie ziehen ein, Sie starten – ob schneller Espresso vor der Tür oder Dinner mit Freund:innen, bevor’s ins Viertel geht.
Das Bad spielt in einer anderen Liga: kernsaniert, Walk-in-Dusche, hochwertige Objekte und Edelstahlarmaturen – clean, wertig, angenehm unaufgeregt. Und weil gute Wohnungen nicht nur an der Oberfläche gut sind, wurde auch darunter abgeliefert: Zu- und Abwasserleitungen ab Hauptstrang neu für Bad und Küche, Abluft erneuert, dazu ein rundes Heizungs-Upgrade mit modernisierten Vor- und Rücklaufsträngen und neuen effizienten Heizkörpern. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung (2009) – die 2-fach verglasten Fenster halten das Raumklima stabil und das Wohngefühl angenehm.
Und weil Urbanität heute auch Bandbreite heißt: Glasfaser in der Wohnung, Elektrik zentralisiert und modernisiert, neue Schalter und Steckdosen, Gegensprechanlage erneuert – alles ready für Ihren Alltag zwischen Laptop, Playlist und Video-Calls.
Ringgebiet eben: Stadt vor der Tür, Ruhe auf dem Balkon. Morgens Kaffee, abends Feierabendluft – und dazwischen ein Zuhause, das nicht geschniegelt sein muss, um richtig gut zu sein.
Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Wohnen
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
1
Wohnfläche ca.
99 m²
Bausubstanz
Baujahr
1905
Objektzustand
PART_REFURBISHED
Energie
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieträger
Gas
Kosten
Kaufpreis
366.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19% MwSt
Sonstiges
• Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
Vertrieb & Finanzierung
Immobilienvertrieb
Ihr Ansprechpartner
Tim Meyer
T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de
Lage
Adresse
Sie wohnen im westlichen Ringgebiet – einem Viertel, das Stadt nicht nur behauptet, sondern lebt: altbaugeprägt, urban, gewachsen und angenehm nah dran an allem, was den Alltag leicht macht. Hier treffen Kiezgefühl und kurze Wege aufeinander – perfekt, wenn Sie gern zu Fuß, mit dem Rad oder schnell mit der Bahn unterwegs sind und trotzdem zuhause Ruhe schätzen.
Die Anbindung ist dabei einer der großen Pluspunkte: Straßenbahn- und Buslinien liegen im Umfeld, sodass Sie zügig in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile kommen – ohne große Umwege. Auch mit dem Auto sind Sie schnell raus: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreichen Sie in kurzer Zeit die Stadtautobahn und damit die überregionalen Verbindungen Richtung Hannover, Wolfsburg oder Magdeburg.
Für den Ausgleich nach Feierabend ist es genauso unkompliziert: Grüne Strecken und Wege in der Umgebung laden zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein – ideal, wenn Sie zwischendurch einfach mal den Kopf frei bekommen möchten. Und wenn es um Alltag mit Kindern geht, sind Sie ebenfalls gut aufgestellt: Schulen und weitere Bildungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind je nach Einrichtung gut erreichbar – sei es zu Fuß, mit dem Rad oder per ÖPNV.
Unterm Strich: eine Lage, die urban funktioniert – mit schneller Anbindung, guter Infrastruktur und dem typischen Ringgebiet-Mix aus Stadtleben und entspanntem Zuhausegefühl.
Ausstattung
Ausstattung
• Wohnung im 1. Obergeschoss (1. OG)
• Balkon
• 2-fach verglaste Fenster (Wärme-/Schallschutz gegenüber Einfachverglasung verbessert)
• Gas-Zentralheizung, Baujahr 2009
• Echtholz-Dielenboden
• Boden aufgearbeitet und stellenweise erneuert
• Schwellen bodengleich gearbeitet (weniger Stolperkanten, moderner Übergang zwischen Räumen)
• Fußleisten erneuert
• Türen und Zargen erneuert
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Badezimmer kernsaniert, Walk-in-Dusche, hochwertige Sanitärobjekte verbaut, Edelstahlarmaturen, Abluft erneuert
• Zu- und Abwasserleitungen ab Hauptstrang für Bad und Küche neu (wesentliche Erneuerung der Installation)
• Vor- und Rücklaufstränge modernisiert
• Neue, effiziente Heizkörper installiert
• Elektro zentralisiert und modernisiert
• Schalter und Steckdosen modernisiert
• Gegensprechanlage erneuert
• Glasfaseranschluss
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