Wohnen in Hannover
Charmante Citywohnung mit allem, was das Herz begehrt
Baujahr
1952
1952
Wohnfläche
49 m²
49 m²
Zimmer
3
3
Schlafzimmer
1
1
Badezimmer
1
1
Etage
3
3
Wohnen in Hannover
Objektbeschreibung
Diese voll ausgestattete und modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die rund 49 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige sowie zentrale Lage in Hannover.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein harmonisches Wohnambiente mit einheitlichem Laminatboden in edler dunkler Holzoptik. In jedem Zimmer sorgen moderne Deckenleuchten – teils mit Einbauspots – für stimmungsvolles Licht. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche samt Waschmaschine und Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen.
Das Tageslichtbad mit Fenster ist hell und gepflegt. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Fenster (erneuert 2013), eine neue Eingangstür (ebenfalls 2018) sowie eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2024 – all das sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz.
Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage (von vier) und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit.
Weitere Pluspunkte:
• Zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
• Abschließbare Fahrradgarage auf dem Grundstück
• Ruhige, dennoch zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnqualität – einziehen und wohlfühlen war selten so einfach.
Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Wohnen
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Etage
3
Wohnfläche ca.
49 m²
Bausubstanz
Baujahr
1952
Objektzustand
saniert
Energie
Heizungsart
GAS_HEATING
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieträger
Gas
Kosten
Kaufpreis
109.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Sonstiges
• Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor
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Vertrieb & Finanzierung
Immobilienvertrieb
Ihr Ansprechpartner
Tim Meyer
T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de
Lage
Adresse
Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Hannover-Döhren – einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil zahlreich vorhanden, was Döhren besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder an andere zentrale Orte Hannovers. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – der Messeschnellweg sowie die B6 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Erholung im Grünen bietet der nahegelegene Maschsee sowie die Leinemasch, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die ruhige Wohnstraße mit kostenfreien Parkmöglichkeiten rundet das angenehme Wohnumfeld ab.
Fazit: Döhren bietet hohe Lebensqualität – eine ruhige Lage mit viel Grün und gleichzeitig die Nähe zum Stadtleben. Ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch entspannen möchten.
Ausstattung
Ausstattung
• Voll ausgestattete Einbauküche mit Waschmaschine und Elektrogeräten
• Tageslichtbad mit Fenster
• Einheitlicher Laminatboden in dunkler Holzoptik in allen Räumen
• Deckenleuchten in allen Zimmern, teils mit Einbauspots
• Doppelt verglaste Fenster (erneuert 2018)
• Neue Eingangstür (2018)
• Moderne Gastherme (neu 2024) – energieeffizient und zuverlässig
• Fahrstuhl vorhanden
• Abschließbares Kellerabteil inklusive
• Abschließbare Fahrradgarage auf dem Grundstück
• Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
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