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Haus in Hannover / Bothfeld

Ein Ort, der inspiriert: Stadthaus, das Maßstäbe setzt

Baujahr
1935

Wohnfläche
240 m²

Zimmer
6

Schlafzimmer
4

Badezimmer
2

Jetzt Exposé anfordern

Haus in Hannover / Bothfeld

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese umfassend sanierte Immobilie aus dem Jahr 1935 glänzt durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung – ideal für Familien oder alle, die großzügigen Wohnraum schätzen.

Raumwunder mit Komfort:
Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von 240 m² erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste bieten. Zwei stilvolle Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag.

Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche:
Die moderne Einbauküche ist ein Paradies für Hobbyköche, während elegante Vinyl- und Fliesenböden das stilvolle Wohnambiente unterstreichen. Ein Kaminanschluss sorgt für gemütliche Abende, und eine Klimaanlage im Dachgeschoss schafft auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima. Die innovative Haustechnik mit Wärmepumpe, Solarthermie und Smart-Home-Fähigkeit garantiert energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.

Außenbereich zum Genießen:
Das 558 m² große Grundstück bietet Ihnen einen privaten Gartenbereich, der zur persönlichen Wohlfühloase dient. Zwei Terrassen, teilweise mit stilvollem Edelstahlgeländer und WPS-Belag, laden zu entspannten Stunden oder geselligen Grillabenden ein. Eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein Keller und ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.

Energieeffizient & einladend:
Dank des Wärmedämmverbundsystems genießen Sie optimale Energieeffizienz. Die stilvolle Außenbeleuchtung schafft eine warme, einladende Atmosphäre und setzt Ihr neues Zuhause auch abends gekonnt in Szene.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

Erleben Sie modernes Wohnen in einer top Lage von Hannover! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Stadthaus begeistern. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Wohnfläche & Zimmer

Objektart

Haus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

240 m²

Nutzfläche

70,00 m²

Bausubstanz

Baujahr

1935

Objektzustand

saniert

Energie

Heizungsart

waermepumpe

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieträger

luftwp

Kosten

Kaufpreis

1.250.000,00 €

Provision für Käufer

2,975%

Sonstiges

• Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Vertrieb & Finanzierung

Immobilienvertrieb

Ihr Ansprechpartner

Tim Meyer

T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de

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Lage

Adresse

Das Stadthaus befindet sich in dem beliebten Stadtteil Bothfeld, einer der gefragtesten Wohngegenden Hannovers. Bothfeld zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung aus. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Buslinien und der S-Bahn, die Sie schnell zu den Innenstadtlagen und anderen Stadtteilen bringen.

Die Lage ist geprägt von einer ausgeglichenen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte, die ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis bieten. Auch zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.

Familien werden die umliegenden Schulen und Kindergärten schätzen, die eine hervorragende Bildungsgrundlage bieten. Parks und grüne Flächen laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten Raum für Entspannung und Erholung.

Die ruhige, aber zentrale Lage von Bothfeld sorgt für eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Menschen jeden Alters. Profitieren Sie von der harmonischen Nachbarschaft und der guten Erreichbarkeit von Freizeit- und Erholungsangeboten.

Diese Immobilie in Hannover-Bothfeld ist die perfekte Wahl für alle, die ein Zuhause in einer angenehmen und lebendigen Umgebung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen, die diese Lage bietet!

Ausstattung

• Fassadendämmung
• Installation einer Wärmepumpe und Solarthermie-Anlage
• Smart Home Energiemanagementsystem
• 2 Bäder + Gäste - WC im EG
• Hochwertige Einbauküche
• Erneuerung aller Rohr- und Wasserleitungen
• Kompletterneuerung der gesamten Elektroinstallation (innen & außen)
• Installation von energiesparender LED-Beleuchtung
• Modernes Heimnetzwerk inkl. vollständiger Verkabelung
• Sicherheitstüren und -fenster (Schüco)
• Moderne Alarmanlage
• Installation von Sicherheitskameras
• Hochwertige Fliesen & Vinyl
• Austausch aller Innentüren und der Außentür
• Teilweiser Austausch aller Fenster durch 2-fach verglaste Energiesparfenster (Schüco)
• Neugestaltung der Raumaufteilung
• Dacherneuerung inkl. Gaube
• Kaminanschluss
• Komplette Gartengestaltung: Bäume, Zaun, Pflasterarbeiten, Rollrasen
• 65 m² große Terrasse im EG
• Zweite Terrasse im OG
• Erneuerung der Garage (Fliesen, Außenanstrich, Spachtelarbeiten, Dacherneuerung)
• Sanierung und Ausbau des Kellers zu Wohn- und Nutzräumen