Wohnen in Nienburg/Weser
Familiengerechtes Wohnen auf zwei Ebenen
Baujahr
1950
1950
Wohnfläche
293 m²
293 m²
Zimmer
9
9
Schlafzimmer
6
6
Badezimmer
3
3
Wohnen in Nienburg/Weser
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 293 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die durchdachte, familiengerechte Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen mit viel Platz zur Entfaltung.
Bereits das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele inklusive Garderobenbereich. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Küche verfügt über vorhandene Installationen und bietet ausreichend Raum für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der angrenzende Essbereich ist klar vom großzügigen Wohnzimmer getrennt und schafft eine angenehme Struktur zwischen gemeinschaftlichem und privatem Wohnen. Ein helles Gartenzimmer mit schönem Tageslichteinfall rundet das Raumangebot auf dieser Ebene harmonisch ab und bietet einen direkten Bezug ins Grüne.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen insgesamt sechs flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ob große Familie, Homeoffice-Bedarf oder Hobbyräume – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren.
Auch im Hinblick auf die sanitäre Ausstattung zeigt sich die Immobilie großzügig: Drei Bäder sowie ein separates WC im Dachgeschoss sorgen für Komfort im Alltag. Die Ausstattung umfasst Wannen- und Duschbäder, Waschtische sowie Stand-WCs. Die Wandfliesen in den Nassbereichen sind teilweise bis ca. 1,50 m Höhe, teilweise raumhoch ausgeführt.
Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination von Naturstein, Fliesen, Laminat, Textilbelägen und PVC auf Estrich. Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterstützen eine solide energetische Basis. Holztüren – teilweise mit Glaselementen – sowie eine Hauseingangstür aus Holz mit Glasfüllung unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer soliden Grundsubstanz, großzügigen Flächen und einer klar strukturierten Aufteilung. Sie bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungs- oder Gestaltungsideen und vereint Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial unter einem Dach.
Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Wohnen
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Wohnfläche ca.
293 m²
Bausubstanz
Baujahr
1950
Objektzustand
gut erhalten
Energie
Heizungsart
GAS_HEATING
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieträger
Gas
Kosten
Warmmiete
2.946,50 €
Kaution
6.592,00 €
Kaltmiete
2.197,50 €
Hausgeld
249,00 €
Sonstiges
• Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor
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Vertrieb & Finanzierung
Immobilienvertrieb
Ihr Ansprechpartner
Tim Meyer
T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de
Lage
Adresse
Das Mietobjekt befindet sich in attraktiver Lage in Nienburg/Weser, einer lebenswerten Kreisstadt im Herzen Niedersachsens. Die Stadt liegt idyllisch an der Weser und verbindet auf gelungene Weise städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist gut erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine sehr gute Versorgung im Alltag.
Nienburg/Weser verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Hannover, Bremen und Minden. Auch die Bundesstraßen B6, B214 und B215 sorgen für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Gleichzeitig zeichnen sich die Wohnlagen durch eine ruhige und angenehme Atmosphäre aus.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Rad- und Spazierwege entlang der Weser, Sporteinrichtungen sowie Grünanlagen, unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Stadt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld und eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ausstattung
Ausstattung
• Solide, funktionale Ausstattung dem Baualter entsprechend; geeignet für Wohnen + Büro
• Außenwände: massive Mauerwerksbauweise, ca. 36,5 cm Wandstärke
• Decken: Kellerdecke zum EG aus Stahlbeton; DG mit gedämmter Holzbalkendecke
• Dach: klassisches Satteldach mit Tonpfannen
• Fassade: verfugtes Sichtmauerwerk
• Böden überwiegend Estrich mit Belägen: Naturstein, Fliesen, Laminat, Textilbeläge, PVC
• Keller: Betonestrich
• Treppe: Betontreppe mit Werkstein- und Textilbelag
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Hauseingangstür: Holz mit Glasfüllung
• Innentüren: Holztüren, teils Glastüren
• Gas-Warmwasserzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
• Wärmeabgabe über Platten- und Rippenheizkörper
• Heizungsanlage geleast (Fremdeigentum)
• Elektroinstallation: durchschnittlich bis ausreichend
• EG: mehrere WC-Anlagen
• DG: mehrere Bäder (Dusche/Badewanne), Waschtische, Stand-WCs + separates WC
• Fliesen in Nassräumen teils bis ca. 1,50 m, teils raumhoch
• Küchen: Installationen vorhanden, Fliesenspiegel
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