Wohnen in Lauenburg/Elbe
Mehrgenerationenhaus mit 2 Mieteinheiten, Gartengeschoss, Pool und großem Grundstück
Baujahr
1993
1993
Wohnfläche
374 m²
374 m²
Zimmer
8
8
Schlafzimmer
6
6
Badezimmer
5
5
Wohnen in Lauenburg/Elbe
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 verbindet komfortables Wohnen mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Die flexible Aufteilung eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 142,89 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit Erker, Kaminofen und Zugang zum überdachten Balkon. Eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine großzügige Diele ergänzen das Raumangebot.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate Einheiten mit ca. 67,86 m² und 36,36 m². Beide Wohnungen verfügen über eigene Wohn-, Koch- und Sanitärbereiche und bieten eine interessante Grundlage für laufende Mieteinnahmen.
Ein besonderes Highlight ist das aufgrund der Hanglage überwiegend tagesbelichtete Gartengeschoss. Die hellen Räume lassen sich vielseitig als Büro, Gäste-, Hobby- oder Fitnessbereich nutzen. Zusätzlich stehen ein Saunabereich mit Dusche, ein WC sowie praktische Vorrats-, Keller- und Technikräume zur Verfügung.
Der großzügige Garten mit Pool, verschiedenen Sitz- und Terrassenbereichen bietet viel Privatsphäre und einen hohen Erholungswert. Ein Carport mit Abstellraum sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Erdgas. Der gültige Verbrauchsenergieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 118,92 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.
Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Wohnen
Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Wohnfläche ca.
374 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Bausubstanz
Baujahr
1993
Objektzustand
gut erhalten
Energie
Heizungsart
GAS_HEATING
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Energieträger
ACID_GAS
Kosten
Kaufpreis
779.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. 19% MwST
Sonstiges
• Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.
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Vertrieb & Finanzierung
Immobilienvertrieb
Ihr Ansprechpartner
Tim Meyer
T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de
Lage
Adresse
Die Bergstraße zählt zu den gefragteren Wohnlagen von Lauenburg und zeichnet sich durch ihre erhöhte, ruhige und außergewöhnlich grüne Umgebung aus. Die Immobilie liegt am Ende eines großzügigen Grundstücks in direkter Nachbarschaft zu weitläufigen Wald- und Grünflächen. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Anwesen im Grünen als an eine klassische Wohnlage erinnert.
Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Hanglage des Grundstücks. Durch die natürliche Topografie ist das Haus optimal in das Gelände eingebettet und bietet von vielen Räumen sowie den Balkonen und Terrassen einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur. Die rückwärtige Grundstücksgrenze geht nahezu nahtlos in den angrenzenden Baumbestand über und sorgt für ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Verkehrslärm spielt hier kaum eine Rolle, sodass sich die Lage insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Lauenburg, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Ein besonderes Merkmal der Lage ist die direkte Nähe zu zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen. Die umliegenden Waldflächen laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Trotz dieser naturnahen Atmosphäre sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Die Lage vereint damit zwei Eigenschaften, die selten gemeinsam zu finden sind: absolute Ruhe und Naturverbundenheit einerseits, sowie eine gute Infrastruktur und kurze Wege andererseits. Wer ein Zuhause mit besonderem Freizeitwert, viel Privatsphäre und einer außergewöhnlichen Grundstückssituation sucht, ist hier genau richtig.
Ausstattung
Ausstattung
- Massiv gebautes Mehrfamilienhaus
- Drei Wohneinheiten
- Zwei vermietete Wohnungen im Obergeschoss
- Großzügige Erdgeschosswohnung
- Ausbaupotenzial im Kellergeschoss (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
- Parkähnliches Grundstück
- Außenpool
- Sauna im Untergeschoss
- Kaminofen im Wohnbereich
- Überdachter Balkon mit Gartenblick
- Großzügige Terrasse
- Gartenhaus mit Blick ins Grüne
- Carport sowie weitere Stellplätze
- Ruhige Wohnlage am Waldrand
- Solide Bausubstanz
- Gepflegter Gesamtzustand
- Renovierungspotenzial im Innenbereich
- Ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus
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