Wohnen in Lauenburg/Elbe
Viel Raum für Familie, mehrere Generationen und individuelle Wohn- und Arbeitsideen
Baujahr
1993
1993
Wohnfläche
374 m²
374 m²
Zimmer
9
9
Schlafzimmer
7
7
Badezimmer
5
5
Wohnen in Lauenburg/Elbe
Objektbeschreibung
Dieses 1993 in Massivbauweise errichtete Haus in der Bergstraße in Lauenburg/Elbe bietet auf einem ca. 998 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Der Garten mit Pool, die unterschiedlichen Wohnebenen und das ausgebaute Gartengeschoss prägen den Charakter der Immobilie.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als potenzielles Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit einem Bereich für stilles Gewerbe: Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Gestaltungsperspektiven, die im Rahmen einer individuellen Umbau- und Nutzungsplanung weiterentwickelt werden können.
Das Erdgeschoss mit ca. 142,89 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses. Neben einem großzügigen Wohn- und Esszimmer stehen eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine geräumige Diele zur Verfügung. Ein Erker und der Kaminofen setzen wohnliche Akzente. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss bestehen derzeit zwei separate Wohnungen mit ca. 67,86 m² und ca. 36,36 m², jeweils mit eigener Kochmöglichkeit und eigenem Badezimmer. Die Erschließung erfolgt über einen gemeinsamen Flur. Für ein großes Einfamilienhaus wäre eine Einbindung dieser Bereiche in ein gemeinsames Familienwohnkonzept denkbar – etwa mit individuellen Rückzugsräumen für Kinder, Eltern oder Gäste. Als mögliche Gestaltung zum Zweifamilienhaus kommt die Zusammenführung der Dachgeschossbereiche zu einer Wohnung in Betracht, während das Erdgeschoss den zweiten Wohnbereich bildet. So könnte ein Zuhause für zwei Generationen oder für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung entstehen.
Das ausgebaute Gartengeschoss mit einer ausgewiesenen Fläche von ca. 119,50 m² ergänzt das Raumangebot. Aufgrund der Hanglage verfügen die Räume überwiegend über Tageslicht. Ein Saunabereich und zusätzliche Wirtschafts- und Nebenräume befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, lässt sich hier die Einrichtung eines räumlich vom Familienalltag getrennten Arbeitsbereichs prüfen. Denkbar wäre beispielsweise ein Büro für eine ruhige, überwiegend computerbasierte Tätigkeit im Rahmen eines stillen Gewerbes. Auch Gäste-, Hobby- oder Fitnessbereiche können in die persönliche Nutzungsplanung einbezogen werden.
Im Außenbereich bieten der Garten mit angrenzendem Baumbestand, der Pool sowie mehrere Terrassen- und Sitzbereiche Platz für Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien. Ein Gartenhaus, ein Carport mit Abstellraum und weitere Stellmöglichkeiten ergänzen das Grundstück.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, nur im Obergeschoss müsste man vereinzelte Renovierungsarbeiten dürchführen und bietet Gelegenheit, die Modernisierung mit einer Neugestaltung nach den eigenen Wohnbedürfnissen zu verbinden. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Erdgas. Eine freie Übergabe ist nach Absprache möglich.
Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Wohnen
Zimmer
9
Schlafzimmer
7
Wohnfläche ca.
374 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Bausubstanz
Baujahr
1993
Objektzustand
gut erhalten
Energie
Heizungsart
GAS_HEATING
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Energieträger
ACID_GAS
Kosten
Kaufpreis
738.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. 19% MwST
Sonstiges
• Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.
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Vertrieb & Finanzierung
Immobilienvertrieb
Ihr Ansprechpartner
Tim Meyer
T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de
Lage
Adresse
Die Immobilie in der Bergstraße in Lauenburg/Elbe liegt in einer gewachsenen Wohnumgebung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der angrenzende Baum- und Grünbestand prägt insbesondere die Gartenseite und verleiht dem Grundstück einen naturnahen Charakter. Hier lässt sich großzügiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens verbinden.
Für Familien ist die unmittelbare Nähe zur Schule ein besonderer Vorteil: Die Albinus-Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe befindet sich in der benachbarten Schulstraße und ist zu Fuß erreichbar. Der kurze Schulweg erleichtert die Organisation des Familienalltags und ermöglicht Kindern und Jugendlichen ein Stück Selbstständigkeit.
Auch Einzelhandel, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verschiedene Lokale liegen in fußläufiger Nähe. So lassen sich kleinere Besorgungen oder ein Restaurantbesuch ohne Auto erledigen. Zu den gastronomischen Angeboten im Umfeld gehört beispielsweise das Restaurant der Lauenburger Mühle, das sich ebenfalls in der Bergstraße befindet.
Über den unmittelbaren Wohnstandort hinaus bietet Lauenburg einen reizvollen Rahmen für die Freizeitgestaltung. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und das Schlossgelände laden zu Entdeckungstouren ein. Der Fürstengarten mit seiner Aussicht über die Elbe bietet ein schönes Ziel für einen Spaziergang und entspannte Stunden im Freien.
Die Bundesstraßen B5 und B209 verbinden Lauenburg unter anderem mit Geesthacht und Lüneburg. Busverbindungen in Richtung Hamburg sowie der Bahnhof mit Verbindungen nach Lüneburg und Lübeck ergänzen die regionale Anbindung. Damit verbindet der Standort ein grünes Wohnumfeld und kurze Alltagswege mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Ausstattung
Ausstattung
Gebäude und Raumangebot
- Massivbauweise, Baujahr 1993, mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Gartengeschoss.
- Großzügiger Hauptwohnbereich im Erdgeschoss mit ca. 142,89 m², zwei Schlafzimmern, separater Küche, zwei Badezimmern und geräumiger Diele.
- Zwei derzeit getrennte Dachgeschosswohnungen mit ca. 67,86 m² und 36,36 m², jeweils mit eigener Küche beziehungsweise Kochbereich und eigenem Badezimmer.
- Ausgebautes Gartengeschoss mit ca. 119,50 m² ausgewiesener Fläche, durch die Hanglage überwiegend tagesbelichtet.
Innenausstattung und Haustechnik
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker und Kaminofen.
- Einbauküche vorhanden; zusätzliche Küche im Gartengeschoss.
- Saunabereich mit Bad sowie separates WC im Gartengeschoss.
- Weitere Räume im Gartengeschoss, darunter ein als Büro ausgewiesener Raum und ein Wirtschaftsraum.
- Fliesen- und Teppichböden.
- Heizung und Warmwasserbereitung über Erdgas.
Garten und Außenanlagen
- Ca. 998 m² großes Grundstück mit großzügigem Garten und angrenzendem Baumbestand.
- Überdachter Balkon mit Gartenblick sowie verschiedene Terrassen- und Sitzbereiche.
- Außenpool und Gartenhaus.
- Carport mit Abstellraum sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Gestaltungsmöglichkeiten und Übergabe
- Gestaltungsperspektiven als großzügiges Einfamilienhaus, potenzielles
- Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit einem Bereich für stilles Gewerbe.*
- Dachgeschoss renovierungsbedürftig; Erd- und Gartengeschoss teilweise renovierungsbedürftig.
- Freie Übergabe nach Absprache möglich.
Kontakt
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