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Haus in Wennigsen

Idyl­li­sches Fach­werk-Anwesen mit weit­läu­figem Naturgarten

Baujahr
1995
Wohnfläche
210 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Haus in Wennigsen

Objektbeschreibung

Dieses exquisit gestaltete Fachwerkhaus aus dem Jahre 1995 bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von 210 Quadratmetern. Das Anwesen fängt den Geist traditioneller Baukunst ein, wobei moderne Ausstattungen für zeitgemäßen Komfort sorgen. Eine effiziente Gasbrennwert-Therme aus dem Jahr 2019 sorgt für umweltschonende Wärme.

Innen besticht das Haus durch seine Wände aus Reibeputz und freiliegendem Eichenfachwerk, was dem Raum ein historisches und warmes Flair verleiht. Die individuell gefertigten Holzfenster mit Isolierverglasung und feinen Sprossen sowie die massiven Holztüren mit Glaseinsätzen zeugen von hoher Handwerkskunst. Elegante Parkettböden ziehen sich durch alle Räume, und die großzügige Galerie im Obergeschoss bietet einen herrlichen Blick auf das Interieur. Ein besonderes Highlight ist der Gewölbeweinkeller im Nebengebäude, der jede Sammlung würdig beherbergt. Die gemütliche Holzveranda und die handgefertigten Terrakotta-Fliesen im Erdgeschoss ergänzen das rustikale Ambiente. Für behagliche Wärme an kühlen Tagen sorgt ein Bullerjan-Ofen.

Das Badezimmer verwandelt sich mit einer freistehenden Holzbadewanne und einer geräumigen Walk-In Dusche in eine private Wellnessoase, ergänzt durch die Fußbodenheizung, die sich durch das Erdgeschoss erstreckt. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiteres Duschbad im Obergeschoss bieten praktischen Komfort. Die beeindruckende Deckenhöhe von 4,70 Metern im Erdgeschoss verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Weite.

Abgerundet wird Angebot durch ein liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit einem eigenen Brunnen, der das idyllische Bild dieses historischen Juwels komplettiert. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche flexible Nutzflächen für Wohn- oder Arbeitsbereiche. Ein Zuhause, das Geschichte und Moderne perfekt vereint.

Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Haus
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Etagenanzahl
2
Wohnfläche ca.
210 m²
Bausubstanz
Baujahr
1995
Objektzustand
gepflegt
Energie
Heizungsart
zentral
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieträger
gas
Kosten
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
2.100,00 €
Kaution
5.700,00 €
Kaltmiete
1.900,00 €

Vertrieb & Finanzierung

Immobilienvertrieb

Ihr Ansprechpartner

Tim Meyer

T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de

Lage

Adresse

Das Anwesen liegt am Ende einer privaten, einspurigen Straße, umgeben von Pferdekoppeln und Gärten. Holtensen verfügt über eine S-Bahn-Station (Holtensen / Linderte) sowie eine Bushaltestelle, von der aus der gut besuchte Bahnhof Weetzen schnell erreichbar ist; die Fahrt nach Hannover dauert etwa 20 Minuten. Mit dem Auto erreicht man die Hannoveraner Innenstadt über die B 217 ebenfalls in rund 20 Minuten. In Holtensen finden sich neben zwei Kindertagesstätten auch eine Tankstelle, eine Bäckerei, ein Baumarkt und zwei Gaststätten. Ergänzende Einrichtungen wie weitere Kindergärten, Schulen verschiedener Stufen, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Ortschaften Bredenbeck und Wennigsen. Dort befinden sich auch ein Freibad, ein Fitnesscenter sowie diverse Sportclubs.

Die naturnahe Umgebung mit dem Deister und dem Vörier Berg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (innerhalb von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinarztpraxis, Kindertagesstätten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel.

Ausstattung

Ausstattung

• Gasbrennwert-Therme aus 2019
• Innenwände aus Reibeputz mit Eichenfachwerk
• Holzfenster mit Isolierverglasung in Sonderanfertigung und Sprossen
• Massive Holztüren in Sonderanfertigungen mit Glaseinsatz
• Parkettböden
• Galerie im OG
• Gewölbeweinkeller im Nebenhaus
• Holzveranda
• Handgefertigte Terrakotta-Fliesen im EG
• Bullerjan - Ofen
• Badezimmer mit freistehender Holzbadewanne und Walk-In Dusche
• Gäste - WC mit Dusche
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Zweites Duschbad im OG
• 4,70 Deckenhöhe im EG
• Brunnen im Garten
• Ausgebautes Dachgeschoss

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