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Wohnen in Grabau

Ihr neues Zuhause im Grünen – energieeffizient, modernisiert und mit viel Platz zur Entfaltung

Baujahr
1978

Wohnfläche
150 m²

Zimmer
4

Schlafzimmer
2

Badezimmer
1

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Wohnen in Grabau

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und moderner, zukunftssicherer Ausstattung.

Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1978 verbindet solide Bauweise mit einer umfassend modernisierten Haustechnik. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienzklasse A, die in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe (Bj. 2022), Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich von rund 40 m², der durch einen Kamin zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse mit überdachtem Bereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für Familien, Gäste oder ruhige Abende.

Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben Schlafzimmer und Kinderzimmer im Erdgeschoss eröffnet das ausgebaute Studio im Obergeschoss zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby oder einen separaten Rückzugsbereich. Eine Ausbaureserve von ca. 40 m² schafft weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen.

Der voll unterkellerte Bereich überzeugt mit großzügigen Flächen und praktischen Extras wie Sauna und separatem Außenzugang – ideal für Wellness, Hobby oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Glasfaseranschluss, Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Standard.

Das ca. 1.200 m² große Grundstück bietet viel Platz zur Entfaltung – ob Garten, Spielbereich oder einfach Ruhe und Privatsphäre.

Wohnfläche & Zimmer

Objektart

Wohnen

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Wohnfläche ca.

150 m²

Nutzfläche

125,00 m²

Bausubstanz

Baujahr

1978

Objektzustand

modernisiert

Energie

Heizungsart

HEAT_PUMP

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieträger

AIR_SOURCE_HEAT_PUMP

Kosten

Kaufpreis

495.000,00 €

Provision für Käufer

2,975% inkl.19% MwST

Sonstiges

• Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Vertrieb & Finanzierung

Immobilienvertrieb

Ihr Ansprechpartner

Tim Meyer

T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de

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Lage

Adresse

Die Immobilie befindet sich in Grabau im Kreis Herzogtum Lauenburg und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Lage verbindet den Charme einer gewachsenen, dörflich geprägten Umgebung mit den Vorteilen einer guten Verkehrsanbindung. Dadurch sind die umliegenden Orte sowie die Stadt Schwarzenbek zügig erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht.

Die nahegelegene Stadt Schwarzenbek bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft, sodass sich der Standort ebenso für Pendler eignet, die die Nähe zum Grünen mit praktischen Wegen verbinden möchten.

Die Umgebung selbst ist von Feldern, Wiesen und ländlichem Charakter geprägt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit in angenehmer Weise miteinander verbindet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus dörflicher Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und verkehrsgünstiger Position – ideal für alle, die ein Zuhause mit guter Anbindung und hoher Alltagstauglichkeit suchen.

Ausstattung

Wärmepumpe (Baujahr 2022)
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage (ca. 6,7 kWp)
Großer Pufferspeicher (ca. 750 Liter)
Energieeffizienzklasse A
Kamin im Wohnbereich
Einbauküche
Elektrische Rollläden
Glasfaseranschluss
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Smart-Home-Steuerung (Heizung/Technik)
Sauna im Keller
Vollkeller mit Außenzugang
Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²)
Studio im Obergeschoss (ca. 43 m²)
Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 40 m²)
Terrasse mit Überdachung
Balkon
Großes Grundstück (ca. 1.200 m²)
Ruhige, naturnahe Umgebung