Wohnen in Pinneberg
Investieren vor den Toren Hamburgs – Vermietete Eigentumswohnung mit Stellplatz
Baujahr
1963
1963
Wohnfläche
74 m²
74 m²
Zimmer
2,5
2,5
Schlafzimmer
2
2
Badezimmer
1
1
Etage
1
1
Wohnen in Pinneberg
Objektbeschreibung
Die Bilder wurden bearbeitet, um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten.
Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines professionell verwalteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 65 Einheiten in Pinneberg. Zum Angebot gehört zusätzlich ein Stellplatz im Tiefgaragenbereich. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung im Hamburger Umland setzen.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und wird von einer langjährigen, zuverlässigen Mieterin bewohnt. Dadurch profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Einnahmen ohne Leerstandsrisiko oder Neuvermietungsaufwand. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt ca. 665€ zzgl. Nebenkosten.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine professionelle Verwaltung sowie eine solide Erhaltungsrücklage von zuletzt rund 478.000 €. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen wie Glasfaseranschluss, Aufzugsmodernisierung, Brandschutz- und Trinkwassermaßnahmen umgesetzt bzw. beschlossen, wodurch die nachhaltige Werterhaltung des Objekts gesichert wird.
Zum Beispiel wurde 2010 eine Strangsanierung durchgeführt und 2014 alle Fenster ausgetauscht.
Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt aktuell ca. 326 € für die Wohnung sowie ca. 19 € für den Stellplatz. Dank der gefragten Lage im Hamburger Speckgürtel, der guten Infrastruktur und der stabilen Vermietbarkeit bietet sich hier eine attraktive Buy-and-Hold-Investition mit langfristiger Renditechance.
Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Wohnen
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
2
Etage
1
Wohnfläche ca.
74 m²
Bausubstanz
Baujahr
1963
Objektzustand
gut erhalten
Energie
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Energieträger
STEAM_DISTRICT_HEATING
Kosten
Kaufpreis
219.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. 19% MwST
Sonstiges
• Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
Vertrieb & Finanzierung
Immobilienvertrieb
Ihr Ansprechpartner
Tim Meyer
T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de
Lage
Adresse
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Pinneberg im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Mehrfamilienhäusern, Grünflächen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der Bahnhof Pinneberg mit direkter S-Bahn- und Regionalbahnverbindung nach Hamburg ist nur wenige Minuten entfernt und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bietet Pinneberg durch zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohnwert im direkten Hamburger Umland.
Durch die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum zählt Pinneberg seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten im Speckgürtel Hamburgs – eine ideale Voraussetzung für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.
Ausstattung
Ausstattung
- Ca. 74 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Lage im 1. Obergeschoss
- Gepflegte Wohnanlage mit 65 Einheiten
- Stellplatz im Parkdeck/Tiefgarage inklusive
- Funktionaler Grundriss
- Zusätzliche Neben-/Kellerflächen
- Personenaufzug im Gebäude
- Fernwärmeversorgung
- Energieeffizienzklasse C
- Professionelle Hausverwaltung
- Solide Instandhaltungsrücklage der WEG
- Laufend modernisierte Gemeinschaftsanlagen
- Zuverlässig vermietet
- Attraktive Lage im Hamburger Umland
Kontakt
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