Diese attraktive Immobilie bietet ein durchdachtes Nutzungskonzept und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger sowie Käufer von Ferienimmobilien, die eine flexible Vermietungsstruktur mit überzeugender Ertragsperspektive suchen. Im Obergeschoss stehen ca. 35 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 30 m² Nutzfläche im Souterrain, die hochwertig und in wohnlicher Qualität ausgebaut wurde. Die Einheit erstreckt sich somit über das Obergeschoss und das Souterrain und umfasst zwei funktional getrennte Bereiche mit jeweils eigenem Wohnraum, Küche und Bad. Eine grundbuchrechtliche Teilung besteht derzeit nicht, wodurch die Immobilie als wirtschaftliche Einheit veräußert wird.

Im Obergeschoss befindet sich eine helle Wohneinheit mit zwei Wohnräumen, separater Küche und Bad. Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Korkparkett ausgestattet, das nicht nur optisch eine warme Atmosphäre schafft, sondern sich auch als langlebig und pflegeleicht erweist – ein klarer Vorteil in der Ferienvermietung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet und insbesondere in den Sommermonaten ein stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal darstellt. Außenflächen erhöhen nachweislich die Attraktivität für Feriengäste und wirken sich positiv auf Auslastung und Mietpreisniveau aus.

Das Souterrain verfügt über einen weiteren abgeschlossenen Bereich mit ebenfalls zwei Räumen, Küche und Bad. Bei der Fläche handelt es sich um ca. 30 m² Nutzfläche, die jedoch hochwertig und mit wohnlichem Charakter ausgebaut wurde. Hier wurden robuste Fliesen in Holzoptik verlegt – strapazierfähig und ideal für eine intensive Nutzung. Die räumliche Trennung ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte: parallele Ferienvermietung beider Bereiche, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder flexible saisonale Modelle. Dadurch lassen sich unterschiedliche Zielgruppen ansprechen und Belegungszeiten optimieren.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei zugehörige Außenstellplätze, ein nicht zu unterschätzender Mehrwert im Feriensegment, da komfortable Parkmöglichkeiten die Buchungsentscheidung maßgeblich beeinflussen können.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gartenbereich. Hier steht den Gästen ein Grillplatz zur Verfügung, der gemeinschaftliche Sommerabende ermöglicht und den Erlebniswert des Aufenthalts deutlich steigert. Zudem bietet die weitläufige Grünfläche viel Platz zum Sonnen, Entspannen und Verweilen – ein klarer Wettbewerbsvorteil gegenüber klassischen Ferienwohnungen ohne Außenareal.

Insgesamt stehen damit ca. 35 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie ca. 30 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Souterrain zur Verfügung, ergänzt durch attraktive Außenbereiche und Stellplätze. Diese Kombination schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Ferienvermietung mit flexibler Nutzungsstrategie und langfristigem Wertpotenzial.