Diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 liegt ruhig und dennoch zentral in der beliebten Südstadt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn, die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Die gewachsene Nachbarschaft ist freundlich und wertschätzend – aktuell besteht die Hausgemeinschaft aus vier Eigentümer- und drei Mietparteien.

Die rund 67 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, drei Zimmern und einer offenen Einbauküche. Zwei Balkone – einer mit Morgensonne zum Innenhof, der andere zur Straßenseite mit Sonne am Mittag, bis in die Abendstunden – bieten zusätzliches Ambiente.

Ein Personenaufzug führt bis in den Keller, wo ein privater Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung stehen. Der abschließbare Stellplatz im Innenhof (zzgl. 20.000 €) ist im Gesamtangebot enthalten.

Mit einem Endenergieverbrauch von 63,7 kWh/(m²*a) (Effizienzklasse B) und einer 2017 erneuerten Gastherme ist die Wohnung energetisch gut aufgestellt. Das Gemeinschaftseigentum wird regelmäßig gepflegt, die anteilige Rücklage beträgt aktuell über 6.000 €.

Die Übergabe ist flexibel möglich – auf Wunsch auch möbliert.

Die Verkäufer wünschen sich seriöse Interessenten, die Wert auf ein gutes Miteinander legen.

Wir freuen uns auf Ihre persönliche Anfrage!