Wohnen in Schwarzenbek
Modernisiertes Einfamilienhaus am Sachsenwald – großer Garten und attraktives Erweiterungspotenzial
Baujahr
1969
1969
Wohnfläche
93 m²
93 m²
Zimmer
2,5
2,5
Schlafzimmer
1
1
Badezimmer
2
2
Wohnen in Schwarzenbek
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise verbindet ein gemütliches Zuhause mit einem großzügigen Grundstück und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Auf rund 92,6 m² Wohnfläche stehen ca. 2,5 Zimmer zur Verfügung – ideal für Paare, kleine Haushalte oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.
Im Erdgeschoss bildet der rund 28,8 m² große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Eine separate Küche, Garderobe, Flur und Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein kompaktes Gäste- oder Arbeitszimmer, das Badezimmer sowie ein Balkon.
Das 737 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsideen. Ein Keller sowie eine Garage mit Abstellraum sorgen für zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.
Das Haus wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Den vorhandenen Unterlagen zufolge wurden unter anderem Dach, Fenster, Haustür, Elektroinstallation und Teile der Fliesenbereiche erneuert.
Besonders interessant ist die mögliche Erweiterungsperspektive: Innerhalb des im Bebauungsplan ausgewiesenen Baufensters erscheint ein Anbau grundsätzlich denkbar – beispielsweise für ein zusätzliches Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine konkrete Anbauplanung oder Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor; Umfang und Genehmigungsfähigkeit sind durch die zuständigen Stellen zu prüfen.
Ein charmantes Zuhause mit großem Garten, praktischen Nebenflächen und Potenzial für die eigenen Wohnideen.
Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Wohnen
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1
Wohnfläche ca.
93 m²
Nutzfläche
74,00 m²
Bausubstanz
Baujahr
1969
Objektzustand
saniert
Energie
Heizungsart
OIL_HEATING
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieträger
Öl
Kosten
Kaufpreis
489.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. 19% MwST
Sonstiges
• Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.
Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
Vertrieb & Finanzierung
Immobilienvertrieb
Ihr Ansprechpartner
Tim Meyer
T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de
Lage
Adresse
Das Einfamilienhaus befindet sich im Kuckuckssteig, einer ruhigen Sackgassenlage in Schwarzenbek. Durch den geringen Durchgangsverkehr bietet das Wohnumfeld angenehme Voraussetzungen für entspanntes und naturnahes Wohnen. Der Sachsenwald liegt nur etwa 200 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, Lauf- und Fahrradtouren ein.
Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten sind nach Angaben des Eigentümers in rund fünf Gehminuten erreichbar, die Schwarzenbeker Innenstadt in etwa 15 Minuten.
Schwarzenbek liegt verkehrsgünstig östlich von Hamburg. Verschiedene Bahn- und Buslinien verbinden die Stadt unter anderem mit Hamburg, Lübeck und den umliegenden Orten. Über die Bundesstraßen B 207, B 209 und B 404 sowie die nahe gelegene A 24 besteht zudem eine gute Anbindung für Autofahrer. Die Lage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld am Sachsenwald mit kurzen Alltagswegen und einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.
Ausstattung
Ausstattung
Ausstattung:
- Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- Ca. 92,6 m² Wohnfläche
- Ca. 2,5 Zimmer auf zwei Wohnebenen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 28,8 m²
- Kamin im Wohnbereich
- Separate Küche mit Einbauküche
- Geräumiges Schlafzimmer
- Kompaktes Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Terrasse und Balkon
- Voll ausgebautes Dachgeschoss
- Unterkellerung mit ca. 54,2 m² Nutzfläche
- Garage mit angeschlossenem Abstellraum, zusammen ca. 20 m²
- Viessmann-Ölheizung für Heizung und Warmwasser
- Großzügiges Grundstück mit 737 m²
- Grundsätzliches Erweiterungspotenzial innerhalb des ausgewiesenen
- Baufensters, vorbehaltlich behördlicher Prüfung und GenehmigungSanierungen und Modernisierungen
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
- 2016 – Dacheindeckung des Wohnhauses vollständig erneuert und mit - Tonpfannen ausgeführt
- 2016 – Dacheindeckung der Garage erneuert
- 2016 – Fenster erneuert
- 2016 – Haustür erneuert
- 2016 – Elektroverteilung erneuert
- 2016 – Wasserleitungen durch Kupferleitungen ersetzt
- 2016 – Badezimmer, Gäste-WC und Flurbereiche modernisiert und neu gefliest
Heizungsanlage
- Viessmann-Ölheizung, regelmäßig gewartet
- Baujahr des Wärmeerzeugers laut Energieausweis: 2000
Kontakt
Jetzt Exposé anfordern
Sie wünschen mehr Informationen zu diesem Objekt oder haben Fragen?
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf, wir helfen Ihnen gerne weiter.