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Haus in Hannover / Südstadt

Natur­nahes Wohnen in bester Lage: Rei­hen­mit­tel­haus direkt an der Eilenriede

Baujahr
1956
Wohnfläche
120 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Haus in Hannover / Südstadt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer Wohlfühloase direkt an der malerischen Eilenriede. In diesem liebevoll gestalteten Reihenmittelhaus erwartet Sie eine moderne Einbauküche mit Markengeräten - der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das offene Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen und Genießen in einem einladenden Ambiente ein. Entspannende Momente bietet das Badezimmer im 1. OG mit einer gemütlichen Badewanne und ein zusätzliches Bad im 2. OG sorgt für extra Komfort. Die sonnige Außenterrasse, umgeben von einem bezaubernden Garten, ist Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Haus verfügt über eine Reihe von Qualitätsmerkmalen: Doppelverglasung für Wärme und Ruhe, einen eleganten Parkettboden und einen geräumigen Vollkeller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ihre Fahrzeuge können bequem in der eigenen Garage abgestellt werden. Liebevolle Pflege und durchdachte Modernisierungen haben das Haus im Laufe der Jahre aufgewertet. Dazu gehören die Erneuerung des Dachfirsts im Jahr 2016, der Einbau einer neuen Haustür und neuer Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2021, die Installation einer praktischen Sonnenmarkise und eines einladenden Vordaches sowie die Aktualisierung der Warmwasserversorgung mit einem effizienten elektrischen Durchlauferhitzer.

Dieses einladende Zuhause, das Komfort, Stil und Naturverbundenheit vereint, wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Haus
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Etagenanzahl
2
Wohnfläche ca.
120 m²
Bausubstanz
Baujahr
1956
Objektzustand
gepflegt
Energie
Heizungsart
zentral
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieträger
gas
Kosten
Kaufpreis
548.000,00 €
Provision für Käufer

2,975%

Sonstiges

• Erneuerung des Dachfirst in 2016.
• Einbau einer neuen Haustür und neuer Fenster in der ersten Etage im Jahre 2021
• Installation einer Sonnenmarkise (3.50x5.00m) im Jahr 2021
• Installation eines Haustürvordaches im Jahr 2022
• Deinstallation der Warmwasserthermen (Gas) und Installation eines Durchlauferhitzers (elektrisch) für Warmwasser in der Küche und im Badezimmer

• Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Vertrieb & Finanzierung

Immobilienvertrieb

Ihr Ansprechpartner

Tim Meyer

T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de

Lage

Adresse

Die Südstadt in Hannover, ein charmantes und lebendiges Viertel, bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Direkt angrenzend an die wunderschöne Eilenriede, Europas größten Stadtwald, genießen Bewohner der Südstadt einen unmittelbaren Zugang zu ausgedehnten Grünflächen und Erholungsgebieten. Diese Nähe zur Natur stellt ein besonderes Highlight dar und bietet ideale Bedingungen für Jogging, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitiert die Südstadt von ihrer zentralen Lage in Hannover. Über die Hauptverkehrsadern Marienstraße und Hildesheimer Straße ist das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Diese Straßen sind zugleich pulsierende Einkaufs- und Geschäftsstraßen, die eine vielfältige Auswahl an Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bieten. Die Südstadt präsentiert sich als ein dicht besiedelter Stadtteil mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit mehreren Stadtbahn- und Buslinien sowie einem S-Bahn-Anschluss. Schulen, darunter fünf Gymnasien, und verschiedene Spezialschulen, sowie eine Vielzahl von Sportvereinen bereichern das soziale und kulturelle Leben.

Insgesamt bietet die Südstadt in Hannover eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und naturnahem Wohnen, was sie zu einem besonders attraktiven Standort für alle macht, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung

Ausstattung

• Einbauküche mit modernen Markengeräten
• Offenes Wohn- und Esszimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Zweites Bad im 2. Obergeschoss
• Sonnige Außenterrasse mit Garten
• 2- Fach Fensterverglasung
• Parkett
• Vollkeller
• Garage

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