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Wohnen in Timmendorfer Strand

Ost­see­nahe 3 Zimmer – Traum­woh­nung mit extra Studio unter dem Dach – ca. 104 m²

Baujahr
1966
Wohnfläche
79 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
2
Wohnen in Timmendorfer Strand

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung begeistert mit Großzügigkeit, Licht und einem ganz besonderen Wohngefühl. Schon beim Betreten entsteht sofort der Eindruck eines offenen, freundlichen Zuhauses mit viel Charakter. Helle Räume, sichtbare Holzelemente und der warme Echtholzboden verleihen der Wohnung eine stilvolle und zugleich behagliche Atmosphäre.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine Weite und die großen Fensterflächen besonders einladend wirkt. Hier trifft Offenheit auf Gemütlichkeit: Viel Tageslicht, ein angenehmes Raumgefühl und der direkte Zugang zum Balkon schaffen einen Wohnraum, der sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen überzeugt. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und unterstreicht den luftigen, freien Charakter dieser Etage.

Auch die weiteren Räume präsentieren sich freundlich und gut geschnitten. Die Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte mit ruhiger, wohnlicher Ausstrahlung und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche ist separat angeordnet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Bad ergänzt die Etage funktional und komfortabel.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der der Wohnung zusätzlichen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verleiht. Dieser Bereich besitzt einen fast studioartigen Charakter und schafft eine ganz eigene Atmosphäre unter dem Dach. Ob als Homeoffice, Kreativraum, Gästebereich oder privater Rückzugsort – hier entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich mit viel Individualität und besonderem Flair.

Insgesamt lebt diese Wohnung von ihrer gelungenen Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und Gemütlichkeit. Die Dachlage sorgt für ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl, während die Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch den hochwertigen Bodenbelag und die offene, helle Gestaltung entsteht ein Zuhause, das sofort ein Gefühl von Wärme, Stil und Wohnqualität vermittelt.

Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Wohnen
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
2
Wohnfläche ca.
79 m²
Nutzfläche
27,00 m²
Bausubstanz
Baujahr
1966
Objektzustand
saniert
Energie
Heizungsart
GAS_HEATING
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Energieträger
ACID_GAS
Kosten
Kaufpreis
485.000,00 €
Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Vertrieb & Finanzierung

Immobilienvertrieb

Ihr Ansprechpartner

Tim Meyer

T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de

Lage

Adresse

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Niendorf des bekannten Ostseebads Timmendorfer Strand. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine angenehme Kombination aus Erholung und guter Infrastruktur.

Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch der Niendorfer Hafen, das Brodtener Steilufer sowie verschiedene Naturschutzgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Ortskern von Niendorf und Timmendorfer Strand vorhanden und schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Hansestadt Lübeck sowie an Travemünde, sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr.

Die Lage vereint somit eine hohe Lebensqualität mit maritimem Flair und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Zweitwohnsitze.

Ausstattung

Ausstattung

- Echtholz-Parkettboden (Stabparkett) in den Wohnräumen
- großzügiger, heller Wohnbereich mit Balkonzugang
- Balkon (Ost-Ausrichtung)
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- separates Dachstudio / Spitzboden (ausgebaut)
- zusätzlicher Wohn-/Arbeits-/Gästebereich im Studio
- Bad im Dachgeschoss
- zusätzliches Bad im Spitzboden
- sichtbare Holzelemente / Dachschrägen
- separate Küche
- Kellerraum
- eigener Gartenanteil mit Gartenhaus
- Pkw-Stellplatz
- Waschraum und Trockenraum (gemeinschaftlich)
- kleine Eigentümergemeinschaft (5 Parteien)
- ruhige Dachgeschosslage mit viel Tageslicht

Kontakt

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