Wohnen in Adendorf
Seltene Gelegenheit in Adendorf: Großzügiges Wohnhaus mit Anbau und Waldgrundstück
Baujahr
1971
1971
Wohnfläche
168 m²
168 m²
Zimmer
6
6
Schlafzimmer
4
4
Badezimmer
2
2
Wohnen in Adendorf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnanwesen in Adendorf überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich grünen Grundstück. Das Anfang der 1970er-Jahre errichtete Haupthaus wurde 1984 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche verteilt sich auf 112,07 m² im Haupthaus und 55,94 m² im Anbau.
Im Haupthaus erwarten Sie helle und großzügig geschnittene Wohnräume, eine separate Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, mit angrenzenden Kinderzimmer, Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches WC. Der Anbau ergänzt das Raumangebot um ein Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gesellige Stunden und individuelle Einrichtungsideen bietet. Durch die vorhandenen Küchen- und Sanitärbereiche eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Das wohnlich gestaltete Dachgeschoss bietet zusätzliche Rückzugs-, Hobby- und Gästeflächen und verfügt unter anderem über eine Sauna. Im Keller stehen eine integrierte Garage sowie weitere Hobby-, Abstell-, Wirtschafts- und Technikräume zur Verfügung. Insgesamt erstreckt sich die Nutzfläche auf 181,07 m².
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, dichter Bepflanzung, geschwungenen Wegen und einer idyllischen Teichanlage. Verschiedene Sitzbereiche schaffen geschützte Plätze zum Entspannen und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Zum Verkaufsumfang gehört außerdem das an der Rückseite angrenzende Flurstück, das derzeit überwiegend mit Nadelbäumen bewachsen ist. Die zusätzliche Waldfläche unterstreicht den naturnahen Charakter des Anwesens und eröffnet weiteren Freiraum für Naturfreunde.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, umfangreichen Nebenflächen und einem außergewöhnlich grünen Umfeld.
Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Wohnen
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
168 m²
Nutzfläche
181,00 m²
Bausubstanz
Baujahr
1971
Objektzustand
gut erhalten
Energie
Heizungsart
GAS_HEATING
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieträger
ACID_GAS
Kosten
Kaufpreis
649.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. 19% MwST
Sonstiges
• Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.
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Vertrieb & Finanzierung
Immobilienvertrieb
Ihr Ansprechpartner
Tim Meyer
T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de
Lage
Adresse
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in der Bergstraße in Adendorf. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand geprägt. Zusammen mit dem angrenzenden, bewaldeten Flurstück bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und ein besonders naturnahes Wohngefühl.
Adendorf liegt unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Lüneburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden. Über die nahe B 209 und die A 39 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Lüneburg und Hamburg.
Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie einem Schulangebot von der Grundschule bis zur 10. Klasse. Ein vielfältiges Freizeitangebot mit Freibad, Eisstadion, Sportanlagen, Golfplatz und einem aktiven Vereinsleben ergänzt die familienfreundliche Infrastruktur. Busverbindungen, flexible Mobilitätsangebote und das StadtRAD-System sorgen außerdem für eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde und in Richtung Lüneburg.
Damit verbindet die Lage ruhiges und grünes Wohnen mit kurzen Wegen zu einer umfassenden Infrastruktur und der nahe gelegenen Hansestadt Lüneburg.
Ausstattung
Ausstattung
- Freistehender Bungalow mit genehmigtem Wohnanbau aus dem Jahr 1984
- Insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche
- Großzügige, überwiegend ebenerdige Raumaufteilung
- Lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit großen Fensterflächen
- Separater Wohn- und Essbereich im Anbau
- Zwei Küchenbereiche
- Mehrere Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer
- Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Gäste WC
- Zusätzliches Duschbad im Anbau
- Wohnlich hergerichtetes Dachgeschoss mit ca. 49 m² Boden-/Nutzfläche
- Sauna im Dachgeschoss
- Dachflächenfenster und praktische Einbauschränke
- Gepflegte Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
- Wertige Holztreppen sowie zahlreiche Holzdetails
- Vollunterkellertes Haupthaus mit Hobby-, Abstell-, Wirtschafts- und Technikräumen
- Integrierte, von der Straße erreichbare Kellergarage
- Überdachter Terrassen- beziehungsweise Sitzbereich
- Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand und Teichanlage
- Geschwungene Gartenwege und mehrere geschützte Aufenthaltsbereiche
- Hohes Maß an Privatsphäre durch die gewachsene Bepflanzung
- Zusätzliches angrenzendes Flurstück mit überwiegendem Nadelbaumbestand
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeoffice
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