Wohnen in Lensahn
Exklusives Einfamilienhaus in Ostholstein – viel Raum, Einliegerwohnung & eigener Wald
Baujahr
1940
1940
Wohnfläche
276 m²
276 m²
Zimmer
10
10
Schlafzimmer
6
6
Badezimmer
4
4
Wohnen in Lensahn
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges und hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im beliebten Kreis Ostholstein. Das freistehende Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit eigenem kleinen Wald.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 276 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie zusätzliche Nutzflächen im teilweise ausgebauten Dachboden und im Teilkeller. Insgesamt stehen 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, zur Verfügung, wodurch sich das Objekt ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Gästebereich, für Familienangehörige, als Büro oder zur Vermietung. Dadurch eröffnet sich auch die Möglichkeit zusätzlicher Einnahmen, etwa durch Langzeit- oder Ferienvermietung.
Das Gebäude wurde 2017/2018 umfassend kernsaniert und vollständig renoviert, sodass sich das Haus in einem modernen und bezugsfertigen Zustand befindet. Hochwertige Materialien, stilvolle Boden- und Wandfliesen sowie moderne Türen und Armaturen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine Gas-Fußbodenheizung, die im Hauptwohnbereich für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Ergänzt wird das Heizsystem durch mehrere Kaminöfen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage auf dem Dach die Warmwasserbereitung.
Ein weiteres Highlight ist das beeindruckende Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.996 m², das viel Raum für Freizeit, Gartenliebhaber oder zukünftige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Rund 1.500 m² des Grundstücks bestehen aus einem eigenen kleinen Wald, der besonders für Familien mit Kindern ein außergewöhnliches Naturerlebnis direkt vor der Haustür darstellt.
Für Fahrzeuge stehen mehrere Stellplätze sowie zwei Carports zur Verfügung, darunter ein besonders großzügiger Carport, der auch für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen geeignet ist. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine etwa 50 m² große Scheune, die sich hervorragend als Werkstatt, Garage oder Lagerfläche nutzen lässt.
Dank moderner Infrastruktur verfügt das Haus über Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 MBit/s, CAT-7-Netzwerkverkabelung in nahezu allen Räumen sowie Satellitenanschlüsse in jedem Zimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Homeoffice oder digitale Arbeitsplätze.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung, naturnaher Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Wohnen
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Wohnfläche ca.
276 m²
Nutzfläche
299,80 m²
Bausubstanz
Baujahr
1940
Objektzustand
saniert
Energie
Heizungsart
GAS_HEATING
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Energieträger
ACID_GAS
Kosten
Kaufpreis
699.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Sonstiges
• Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor
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Vertrieb & Finanzierung
Immobilienvertrieb
Ihr Ansprechpartner
Tim Meyer
T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de
Lage
Adresse
Die Immobilie befindet sich im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein, in der Nähe der Gemeinde Lensahn, einer beliebten Wohnregion zwischen Ostsee und Natur. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung sowie die gute Anbindung an Infrastruktur und Verkehr aus.
Lensahn bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Der Ort vereint ländliche Ruhe mit einer guten Versorgung des täglichen Bedarfs.
Ein großer Vorteil der Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit der Ostseeküste. Mehrere der bekanntesten Ostseebäder und Strände Schleswig-Holsteins sind in kurzer Zeit erreichbar, darunter beispielsweise:
Grömitz
Heiligenhafen
Kellenhusen
Weißenhäuser Strand
Großenbrode
Diese beliebten Küstenorte sind in etwa 15 bis 20 Minuten Fahrzeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Strandspaziergänge, Restaurants und touristische Angebote.
Auch für Familien und Freizeitaktivitäten bietet die Region zahlreiche Attraktionen, darunter Freizeitparks, Tierparks und Erlebnisangebote wie den Hansa-Park oder das Abenteuer Dschungelland.
Trotz der ruhigen Lage ist die Autobahn in nur wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung in Richtung Lübeck, Fehmarn oder Hamburg gegeben ist. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für eine Kombination aus Arbeiten und Leben in naturnaher Umgebung.
Die Umgebung verbindet somit die Vorzüge ländlicher Ruhe mit einer hervorragenden Freizeitqualität und der Nähe zur Ostsee – ein idealer Ort für Menschen, die dort wohnen möchten, wo andere Urlaub machen.
Ausstattung
Ausstattung
Allgemein
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Wohnfläche ca. 276 m²
• 10 Zimmer
• 6 Schlafzimmer
• 4 Badezimmer
• Grundstück ca. 5.996 m²
• Baujahr modernisiert (Kernsanierung 2017/2018)
Wohnkomfort
• Fußbodenheizung im Hauptwohnbereich (Gas)
• zusätzliche Heizkörper in der Einliegerwohnung
• drei Kaminöfen
• Solarthermieanlage auf dem Dach
Küche & Sanitär
• zwei Einbauküchen
• mehrere modernisierte Badezimmer
• Badewanne
• Dusche
• Gäste-WC
Einliegerwohnung
• separater Eingang
• eigener Parkplatz
• Einbauküche
• Dusche
• Waschmaschinenanschluss
Technik & Infrastruktur
• Glasfaseranschluss (bis 1000 MBit/s)
• CAT-7 Netzwerkverkabelung
• Satellitenanschlüsse in allen Räumen
• große Satellitenschüssel
• Internetanschluss im Carport für WLAN im Garten
Gebäude & Räume
• teilweise ausgebauter Dachboden
• Teilkeller
• drei separate Hauseingänge
• Sicherheitstüren mit zentralem Schließsystem
Außenbereich
• großes Grundstück mit ca. 6.000 m²
• eigener kleiner Wald (ca. 1.500 m²)
• großer Gartenbereich
• mehrere Stellplätze
• zwei Carports (einer wohnmobilgeeignet)
Nebengebäude
• ca. 50 m² Scheune
• Werkstattnutzung möglich
• zusätzlicher Dachboden
• Nutzung als Garage möglich
• Vorrichtungen für Pferdehaltung vorhanden
Kontakt
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