Galerie öffnen
Wohnung in Hannover

Städ­ti­sche Har­monie: Gemüt­liche 2-Zimmer-Woh­nung mit Wohlfühlambiente

Baujahr
1930
Wohnfläche
57 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnung in Hannover

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung, gelegen in der begehrten List von Hannover, mit einer Fläche von 57 Quadratmetern bietet eine Fülle von Vorteilen, die ein komfortables Wohnen gewährleisten. Mit einer modernen Fernwärmeversorgung ausgestattet, genießen die Bewohner eine effiziente und umweltfreundliche Heizmethode. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die mit elektrischen Geräten ausgestattet ist und somit jeden Hobbykoch begeistern wird. Ein weiterer praktischer Aspekt ist der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Einheit, der den Alltag erheblich erleichtert. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht, was zur Attraktivität dieser Immobilie beiträgt. Zusätzlich sorgt die 2-Fach-Verglasung der Fenster für eine gute Wärme- und Schalldämmung, was das Wohnklima angenehm gestaltet. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden, die genügend Platz für persönliche Gegenstände und Freizeitausrüstung bieten. Ein wichtiger finanzieller Aspekt ist das Hausgeld von 275 €, das für die Instandhaltung des Gebäudes und andere Nebenkosten anfällt. Die Komplettsanierung des Hauses im Jahr 2002 garantiert, dass sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand befindet. Da das Gebäude denkmalgeschützt ist, ist ein Energieausweis nicht notwendig, was ein zusätzlicher Vorteil für potenzielle Käufer ist. Schließlich liegt die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück, wobei die monatlichen Kosten dafür bei 53,51 € liegen, was bei der Finanzplanung berücksichtigt werden sollte.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Kombination aus Komfort, Qualität und Lage, ideal für diejenigen, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld in einem historisch bedeutsamen und gleichzeitig modern ausgestatteten Zuhause legen.

Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Wohnung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Etagenanzahl
0
Wohnfläche ca.
57 m²
Bausubstanz
Baujahr
1930
Objektzustand
saniert
Energie
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Energieträger
Fernwärme
Kosten
Kaufpreis
164.000,00 €
Hausgeld
264,00 €
Provision für Käufer

2,975%

Sonstiges

• Hausgeld: 264 €
• Komplettsanierung des Hauses im Jahre 2002
• Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalgeschützt
• Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatlichen Kosten liegen bei 53,51€

Vertrieb & Finanzierung

Immobilienvertrieb

Ihr Ansprechpartner

Tim Meyer

T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de

Lage

Adresse

Die List, ein äußerst beliebter Stadtteil in Hannover, findet sich im nördlichen Herzen der Stadt. Er erstreckt sich nordöstlich vom Hannover Hauptbahnhof bis zur Eilenriede, einem der größten Stadtwälder Europas. Die List zeichnet sich durch ihre exzellente Lage aus und bietet eine harmonische Verschmelzung von städtischem Leben und grünen Oasen. Im Zentrum dieses Stadtteils thront die lebendige Fußgängerzone, bekannt als die "Lister Meile". Diese malerische Straße ist gesäumt von einer Fülle an Geschäften, Restaurants, Cafés und exquisiten Boutiquen. Die "Lister Meile" fungiert als geselliger Anlaufpunkt sowohl für Einheimische als auch für Besucher und präsentiert eine breite Palette an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Entlang der östlichen Grenze der List erstreckt sich der Eilenriede-Stadtwald, der die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, belebende Radtouren und idyllische Picknicks bietet. Die erstklassige Verkehrsanbindung der List ermöglicht leichten Zugang über mehrere Straßenbahn- und Buslinien, insbesondere aufgrund ihrer Nähe zum Hauptbahnhof Hannover. Diese vorzügliche Erreichbarkeit erleichtert den Zugang zu anderen Stadtteilen Hannovers und der gesamten Region. Die List ist darüber hinaus für ihre facettenreiche Architektur bekannt und bietet eine ansprechende Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohngebäuden. Dies macht die List zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
Zusammengefasst präsentiert die List in Hannover eine ideale Kombination aus urbanem Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, erholsamen Momenten in der Natur und einem reichen kulturellen Angebot. Es ist ein pulsierender Stadtteil, der seinen Bewohnern ein reichhaltiges Lebensumfeld bereithält.

Ausstattung

Ausstattung

• Ferwärme
• Einbauküche mit E-Geräten
• Waschmaschinenanschluss innerhalb der Einheit
• Laminat- und Fliesenböden
• 2-Fach Fensterverglasung
• Kellerraum
• Fahrradkeller
• Zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden
• Laminat- und Fliesenböden

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Kontakt

Jetzt Exposé anfordern

Sie wünschen mehr Informationen zu diesem Objekt oder haben Fragen?
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf, wir helfen Ihnen gerne weiter.

    Einverständnis

    *Die abgesendeten Daten werden nur zum Zweck der Bearbeitung Ihres Anliegens verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Datenschutzbestimmungen und Nutzungsbedingungen von Google.