Wohnen in Braunschweig
Sunset-Balkon & Parkplatz-Plus: Kernsanierte 3 Zi. mit 71 m²
Baujahr
1970
1970
Wohnfläche
71 m²
71 m²
Zimmer
3
3
Schlafzimmer
2
2
Badezimmer
1
1
Etage
1
1
Wohnen in Braunschweig
Objektbeschreibung
Diese Wohnung inszeniert sich nicht – sie überzeugt. Eine im Jahr 2025 kernsanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung, mit einem klaren Anspruch an Qualität, Beständigkeit und zeitlose Gestaltung. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von Baujahr 1970 gelegen, entfalten sich auf rund 71 m² Wohnfläche drei attraktive Zimmer, die modernes Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept verbinden.
Der Grundriss ist offen, aber präzise. Der zentral angeordnete Wohn- und Essbereich bildet das funktionale Herz der Wohnung – lichtdurchflutet, ruhig und hochwertig ausgeführt. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen NEFF-Geräten ist funktionaler wie gestalterischer Bestandteil des Wohnbereichs und auf Langlebigkeit ausgelegt.
Zwei individuell nutzbare Zimmer schaffen Flexibilität für Wohnen, Arbeiten oder Rückzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein elegant gestaltetes Vollbad sowie einen geräumigen Flur mit praktischem Abstellraum. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Ort für Ruhe und Erholung.
Technische Qualität und Ausstattung sind kompromisslos: Sämtliche Elektro-Installationen wurden erneuert, das Bad und die sanitären Anlagen sind modern und zeitgemäß. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Die Wohnung ist sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage attraktiv.
Alles ist darauf ausgelegt, Wohnkomfort nicht sichtbar zu machen, sondern spürbar.
Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Wohnen
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
1
Wohnfläche ca.
71 m²
Bausubstanz
Baujahr
1970
Objektzustand
saniert
Energie
Heizungsart
GAS_HEATING
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Energieträger
ACID_GAS
Kosten
Kaufpreis
250.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Sonstiges
• Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
Vertrieb & Finanzierung
Immobilienvertrieb
Ihr Ansprechpartner
Tim Meyer
T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de
Lage
Adresse
Die Wohnung befindet sich in Hondelage, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil von Braunschweig (38108 Niedersachsen), geprägt von einer angenehmen Wohn- und Familienatmosphäre. Die Lage bietet eine hohe Wohnqualität mit einem ausgewogenen Mix aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ein Penny-Markt, eine Kindertagesstätte, eine Schule, die Deutsche Post sowie diverse Restaurants und lokale Dienstleister. Dadurch ist der Alltag bequem und komfortabel zu gestalten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene A2 und die Landstraße Richtung Lehre ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet. Gleichzeitig stellt der öffentliche Nahverkehr eine unkomplizierte Mobilität innerhalb des Stadtgebiets sicher.
Hondelage selbst besticht durch eine ruhige, grüne Umgebung, die zugleich eine gute Anbindung an das urbane Leben in Braunschweig ermöglicht. Diese Lage vereint entspannte Wohnqualität mit alltagspraktischen Vorzügen und ist ideal für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Ausstattung
Ausstattung
Kernsanierung 2025:
- Komplette Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten
- Neues Badezimmer mit Fliesen, Sanitäranlagen und Möbeln
- Moderne Einbauküche mit Schubladen, Apothekerschrank, Mülltrennung und Mikrowellenfach
- NEFF Elektrogeräte inklusive:
- Induktionskochfeld
- Einbau-Kühl- und Gefrierschrank
- Einbau-Geschirrspüler
- Waschmaschine mit Trocknerfunktion
- Robuster, moderner Vinylboden im warmen Holzton
- Alle Heizkörper erneuert
- Neue Durchlauferhitzer
- Neue Wohneingangstür
-Neue Innentüren sowie Schiebetür
- Erneuerter Balkonboden (Holz)
- Lampen und Spots in Küche, Flur und Bad
- LAN-Anschluss im Wohnzimmer (TV) sowie im Arbeits-/Kinderzimmer
Kontakt
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