Wohnen in Braunschweig
Top-saniertes Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit
Baujahr
1900
1900
Wohnfläche
340 m²
340 m²
Zimmer
14
14
Schlafzimmer
8
8
Badezimmer
6
6
Wohnen in Braunschweig
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnensemble in Lamme, das Wohnen und Investieren optimal miteinander vereint. Auf einem ca. 970 m² großen Grundstück befinden sich ein modern saniertes Einfamilienhaus mit rund 220 m² Wohnfläche sowie ein separates Nebenhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche. Diese Kombination bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine clevere Eigenfinanzierung durch Vermietung.
Das Haupthaus überzeugt mit insgesamt 10 Zimmern, 4 modernen Bädern und einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der als zentraler Treffpunkt und Ruheoase zugleich dient. Voll unterkellert bietet das Haus zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das separate Nebenhaus bietet 4 Zimmer, ein Bad und eine eigene Terrasse – ideal als Mietobjekt, Gästewohnung oder für das Wohnen im Homeoffice. So lässt sich ein Teil der Immobilie problemlos vermieten, während Sie im Haupthaus selbst wohnen. Dieses Konzept ermöglicht, das Eigenheim teilweise durch Mieteinnahmen zu finanzieren – ein cleverer Weg, Wohneigentum und Kapitalanlage zu kombinieren.
Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Wohnen
Zimmer
14
Schlafzimmer
8
Wohnfläche ca.
340 m²
Nutzfläche
220,00 m²
Bausubstanz
Baujahr
1900
Objektzustand
neuwertig
Energie
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieträger
Gas
Kosten
Kaufpreis
990.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19% MwSt
Sonstiges
• Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor
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Vertrieb & Finanzierung
Immobilienvertrieb
Ihr Ansprechpartner
Tim Meyer
T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de
Lage
Adresse
Lamme ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil im Bezirk Lehndorf‑Watenbüttel, der naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur verbindet.
Die Samlandstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, die eine angenehme Nachbarschaft bieten. Die Umgebung besticht durch zahlreiche Grünflächen und das nahegelegene Naturschutzgebiet Lammer Holz, das für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten ideal geeignet ist.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut: Busverbindungen bringen Sie schnell in den Stadtteil sowie ins Braunschweiger Zentrum.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von Lamme von einer schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit dem Auto. Insgesamt bietet diese Adresse die perfekte Kombination aus ländlichem Wohncharme, familienfreundlicher Umgebung und allen Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur.
Ausstattung
Ausstattung
Haupthaus:
• Wohnfläche: ca. 220 m², 10 Zimmer
• 4 moderne Bäder
• Voll unterkellert
• Lichtdurchfluteter Wintergarten
• Große Wohn- und Essbereiche
• Hochwertige Böden und Wandgestaltung (2021-2022 erneuert)
• Neue Elektrik und Wasserleitungen
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden mit Insektenschutz
• Neue Heizkörper
• Neues Dach inklusive Dämmung
• Außenfassade mit Wärmedämmung
Nebenhaus:
• Wohnfläche: ca. 120 m², 4 Zimmer
• Bad
• Terrasse
• Ideal als Mietobjekt, Gästewohnung oder Homeoffice
Allgemein / Grundstück:
• Grundstücksgröße: ca. 970 m²
• Garten- und Freiflächen nutzbar
• Parkplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Vermietung eines Teils möglich – Eigenheim kann teilweise durch Mieteinnahmen finanziert werden
Kontakt
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