Wohnen in Langenhagen
Urbaner Charme auf zwei Etagen: Stilvolle 3,5-Zimmer-Maisonette mit Stellplatz in Langenhagen
Baujahr
1935
1935
Wohnfläche
115 m²
115 m²
Zimmer
3,5
3,5
Schlafzimmer
2
2
Badezimmer
1
1
Etage
2
2
Wohnen in Langenhagen
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese ansprechende Maisonette-Wohnung zum Kauf, die durch ihre moderne Ausstattung und optimale Raumaufteilung überzeugt. Mit großzügigen 115 m² Wohnfläche auf 2 Etagen bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die wichtigsten Highlights im Überblick:
• Lage: 2. Obergeschoss in einem gepflegten Wohnhaus
• Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer
• Schlafzimmer: 2 geräumige Schlafzimmer
• Zusätzliche Ausbaureserve im oberen Geschoss
• Badezimmer: 1 modernes Bad
• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
• Küche: Praktische Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt
• Heizung: Effiziente Etagenheizung mit Gas
• Umlagekosten: Hausgeld von 180 €
• Extras: Außenstellplatz und eigener Kellerraum
• Glasfaseranschluss im Keller
Durchgeführte Modernisierungen:
• 2016: Neue Dachflächenfenster sowie Echtholzparkett im Wohnzimmer
• 2020: Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie ein zusätzliches Dachflächenfenster
• 2021: Neue Elektrounterverteilung mit FI-Schutzschalter
• 2022: Neue Gastherme für Warmwasser und Heizung
• 2023: Neue Badewanne im Badezimmer
• 2024: Neue Kellerfenster
• Erneuerung des Haussockels und Austausch der Haustür befinden sich in der Umsetzung
Die Kombination aus stilvollem Design und durchdachter Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Genießen Sie die Vorteile dieser Maisonette-Wohnung in der attraktiven Stadt Langenhagen, die durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe besticht.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Wohnen
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Etage
2
Wohnfläche ca.
115 m²
Bausubstanz
Baujahr
1935
Objektzustand
modernisiert
Energie
Heizungsart
Zentralheizung (autark)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieträger
Gas
Kosten
Kaufpreis
307.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Sonstiges
• Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor
Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
Vertrieb & Finanzierung
Immobilienvertrieb
Ihr Ansprechpartner
Tim Meyer
T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de
Lage
Adresse
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Langenhagen, die sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Der Fußweg zur nächsten ÖPNV-Haltestelle beträgt lediglich 2 Minuten, wodurch Sie bequem und schnell in die umliegenden Stadtteile gelangen können.
Die Anbindung an den Hauptbahnhof ist ebenfalls herausragend: In nur 13 Minuten erreichen Sie den nächsten Bahnhof fußläufig, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer wichtiger Ziele ermöglicht.
Für Reisende ist die Nähe zum Flughafen von großer Bedeutung. Der nächste Flughafen ist nur 9 Minuten entfernt, was Ihnen eine unkomplizierte Anreise für Geschäftsreisen oder Urlaubsflüge ermöglicht.
Genießen Sie die Vorzüge dieser zentralen Lage, die sowohl für Pendler als auch für Vielreisende ideal ist!
Ausstattung
Ausstattung
Flur/Eingangsbereich:
• Platz für Garderobe
• Anthrazitfarbene Steinfliesen
• Zugang zu allen Wohnräumen ohne Flächenverluste
Badezimmer:
• Tageslichtbad
• Fernbedienbares Dachfenster
• Toilette, Waschbecken, Badewanne
• Waschmaschinenanschluss vorhanden
Küche:
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Umluftbackofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube (Abluft nach draußen)
• Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank
• Gastherme für Heizung und Warmwasser
• Große Hängeschränke für Stauraum
Schlafzimmer:
• Zwei Schlafzimmer mit Laminat und Parkett
• Kinderzimmer mit Massivholzhochbett (Abenteuerspielplatz)
Wohnzimmer:
• Geräumiges L-förmiges Wohnzimmer (ca. 37 m²)
• Echtholzparkett (2016)
• Zusätzliches Fenster (2020) für mehr Tageslicht
• Treppe zur Galerie
Loggia:
• Ca. 6 m² groß
• Zugang vom Wohnzimmer (abschließbare Tür)
• Ostausrichtung mit Morgensonne
• Glasfläche für zusätzliches Licht
Galerie/Oberer Bereich:
• Ideal als Büro, Schlaf- oder Hobbyraum
• Zwei Dachfenster (2016, 2020)
• Balkonfunktion bei einem Dachfenster für tollen Ausblick
• Laminatboden
Kontakt
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