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Wohnung in Hannover

Urbaner Luxus: 5 Zimmer Dachgeschoss-Flair in der List

Baujahr
1930

Wohnfläche
159 m²

Zimmer
5

Schlafzimmer
4

Badezimmer
1

Etage
4

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Wohnung in Hannover

Objektbeschreibung

Im Herzen von Hannovers begehrtem Stadtteil List erhebt sich diese Dachgeschosswohnung, die auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 159 m² insgesamt fünf Zimmer beherbergt. Bei Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch eine integrierte Markenküche ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Die sorgfältig geplante Raumaufteilung trennt diesen zentralen Bereich gekonnt von den privaten Räumlichkeiten, die Ruhe und Intimität versprechen. Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist die rund 17 m² große Dachterrasse, die nach Nord-Osten ausgerichtet ist. Hier können Sie die morgendlichen Stunden genießen oder den Tag stilvoll bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Bezüglich der Ausstattung und Details wurde nichts dem Zufall überlassen. Das Hauptbadezimmer und das Gäste-WC präsentieren sich in tadellosem Zustand. Sie überzeugen nicht nur durch ihr Design, sondern auch durch hochwertige Materialien: Großflächige Fliesen, erstklassige Armaturen von renommierten Marken wie Duravit und Grohe, eine komfortable, ebenerdige Dusche sowie eine einladende Badewanne. Darüber hinaus gibt es in der Wohnung zahlreiche praktische und sicherheitsrelevante Extras. Dazu gehören ein sicherer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, ein zugänglicher Dachboden sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum. An den Dachfenstern wurden Plissees angebracht, während andere Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien ausgestattet sind, die für zusätzliche Privatsphäre sorgen. Für Ihr Fahrzeug steht im Nebengebäude eine Garage bereit, die zusätzlich mit einer Wallbox für Elektroautos ausgestattet ist. Ein weiterer Pluspunkt: Es besteht die Möglichkeit, eine Solar- oder Photovoltaikanlage auf dem Dach zu installieren, was die Nachhaltigkeit dieses Objekts unterstreicht.

Abschließend lässt sich sagen, dass diese Dachgeschosswohnung ein wahres Schmuckstück für all jene darstellt, die höchsten Wert auf Komfort, Qualität legen.

Wohnfläche & Zimmer

Objektart

Wohnung

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Etage

4

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

159 m²

Bausubstanz

Baujahr

1930

Objektzustand

neuwertig

Energie

Heizungsart

etage

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieträger

gas

Kosten

Kaufpreis

672.000,00 €

Hausgeld

242,00 €

Provision für Käufer

2,975%

Sonstiges

• Möglichkeit einer Installation für Solar- bzw. Photovoltaikanlage
• Garage mit Wall - Box + Außenstellplatz (Nachbarhaus) kann mit gekauft werden
• Dachgeschossausbau aus 2012
• Hausgeld: 242€
• Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Vertrieb & Finanzierung

Immobilienvertrieb

Ihr Ansprechpartner

Tim Meyer

T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de

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Lage

Adresse

Die List, ein äußerst beliebter Stadtteil in Hannover, findet sich im nördlichen Herzen der Stadt. Er erstreckt sich nordöstlich vom Hannover Hauptbahnhof bis zur Eilenriede, einem der größten Stadtwälder Europas. Die List zeichnet sich durch ihre exzellente Lage aus und bietet eine harmonische Verschmelzung von städtischem Leben und grünen Oasen. Im Zentrum dieses Stadtteils thront die lebendige Fußgängerzone, bekannt als die "Lister Meile". Diese malerische Straße ist gesäumt von einer Fülle an Geschäften, Restaurants, Cafés und exquisiten Boutiquen. Die "Lister Meile" fungiert als geselliger Anlaufpunkt sowohl für Einheimische als auch für Besucher und präsentiert eine breite Palette an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Entlang der östlichen Grenze der List erstreckt sich der Eilenriede-Stadtwald, der die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, belebende Radtouren und idyllische Picknicks bietet. Die erstklassige Verkehrsanbindung der List ermöglicht leichten Zugang über mehrere Straßenbahn- und Buslinien, insbesondere aufgrund ihrer Nähe zum Hauptbahnhof Hannover. Diese vorzügliche Erreichbarkeit erleichtert den Zugang zu anderen Stadtteilen Hannovers und der gesamten Region. Die List ist darüber hinaus für ihre facettenreiche Architektur bekannt und bietet eine ansprechende Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohngebäuden. Dies macht die List zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
Zusammengefasst präsentiert die List in Hannover eine ideale Kombination aus urbanem Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, erholsamen Momenten in der Natur und einem reichen kulturellen Angebot. Es ist ein pulsierender Stadtteil, der seinen Bewohnern ein reichhaltiges Lebensumfeld bereithält.

Ausstattung

• Hochwertige Einbauküche von Häcker mit Markengeräten von Siemens
• Bambusparkett
• Kaminofen
• 17qm Dachterrasse
• Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Walk-In Dusche
• Gäste - WC
• Feinsteinfliesen in den Bädern als auch in der Küche
• Gasbrennwert - Heiztherme
• CAT - 5 Verkabelung sowie TV - Kabel installiert
• Hauswirtschaftsraum
• Geräumiger Dachboden
• Großer Kellerraum mit Sicherheitstür

Plan