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Wohnen in Wendeburg

Vom Wohnzimmer aufs Wasser – Ihr Steg. Ihre Ruhe. Ihr Zuhause.

Baujahr
2012

Wohnfläche
261 m²

Zimmer
7

Schlafzimmer
3

Badezimmer
3

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Wohnen in Wendeburg

Objektbeschreibung

Sie öffnen die Tür.
Ein Schritt – und der Alltag bleibt hinter Ihnen zurück.

Vor Ihnen: Wasser. Weite. Stille.
Ein Ort, der nichts fordert – und doch alles gibt.

Dieses Haus ist kein gewöhnliches Zuhause. Es ist ein Rückzugsort. Ein Versprechen von Ruhe, von Raum, von einem Leben, das sich nicht nach Terminen, sondern nach Momenten richtet. Auf einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 1.084 m² – davon rund 307 m² direkt am Wasser – entfaltet sich eine Qualität des Wohnens, die selten geworden ist.

Der eigene Steg, der direkte Zugang zum Wasser, der unverstellte Blick – all das wird hier nicht zum Highlight. Es wird zum Alltag.

Das 2012 in massiver Bauweise errichtete Haus öffnet sich über drei Ebenen und sieben Zimmer zu einem Lebensraum, der Großzügigkeit nicht inszeniert, sondern selbstverständlich macht. Licht fällt durch große, dreifach verglaste Fenster, spiegelt sich im Wasser und durchzieht die Räume mit einer Ruhe, die man nicht erklären kann – nur fühlen.

Zwei Wintergärten mit elektrischer Beschattung, eine überdachte Terrasse und ein Balkon schaffen Orte für jede Stimmung: für den ersten Kaffee im Morgenlicht, für lange Abende, für Gespräche, die bleiben dürfen.

Im Inneren verbindet sich Komfort mit Klarheit: eine hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten, stilvolle Bäder mit Walk-In-Duschen und Whirlpool, warme Materialien, Fußbodenheizung und zwei Kamine – die nicht nur Wärme geben, sondern Atmosphäre schaffen.

Technisch durchdacht bis ins Detail bietet dieses Haus Sicherheit und Leichtigkeit zugleich: Alarmanlage, Bewegungsmelder, Wasserschutzsystem mit direkter Meldung aufs Smartphone, zentrale Staubsaugeranlage, Be- und Entlüftung in den Bädern sowie moderne Haustechnik sorgen dafür, dass das Wesentliche im Vordergrund bleibt – das Leben.

Draußen setzt sich dieses Gefühl fort: ein gewachsener Garten, gepflegt und durchdacht, mit eigener Bewässerung, geschützter Struktur und direktem Zugang zum Wasser. Doppelgarage, Stellplatz und mobile Wallbox fügen sich unaufgeregt in ein Gesamtbild, das nicht beeindrucken will – sondern überzeugt.

Es gibt Häuser, die man besichtigt.
Und es gibt Orte, die man betritt – und weiß: Hier möchte ich bleiben.

Dieses ist so ein Ort.

Wohnfläche & Zimmer

Objektart

Wohnen

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Wohnfläche ca.

261 m²

Bausubstanz

Baujahr

2012

Objektzustand

neuwertig

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis

Energieträger

Gas

Kosten

Kaufpreis

1.950.000,00 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19% MwSt

Sonstiges

• Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Vertrieb & Finanzierung

Immobilienvertrieb

Ihr Ansprechpartner

Tim Meyer

T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de

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Lage

Adresse

Eingebettet in eine gewachsene und äußerst gepflegte Wohnumgebung entfaltet diese besondere Immobilie ihre ganze Stärke vor allem durch eines: Ruhe, die man nicht suchen muss – sondern hier findet.

Die Lage ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die Wert auf Privatsphäre und Qualität legt. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr, keine Hektik – stattdessen ein Wohnumfeld, das Gelassenheit ausstrahlt und Raum für ein bewusstes Leben lässt.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Wasserlage, die diesem Zuhause eine seltene Atmosphäre verleiht. Der Blick ins Offene, das leise Spiel des Wassers und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein Wohngefühl, das weit über das Übliche hinausgeht. Spaziergänge entlang des Wassers, ruhige Stunden im Grünen oder einfach der Blick aus dem eigenen Zuhause – hier wird Lebensqualität täglich spürbar.

Trotz dieser wohltuenden Zurückgezogenheit ist die Anbindung hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an umliegende Städte und wirtschaftliche Zentren ist komfortabel und ermöglicht eine ideale Verbindung aus Rückzug und Erreichbarkeit.

Diese Lage richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: ruhig, naturnah und dennoch angebunden – an einem Ort, der nicht laut ist, sondern überzeugt.

Ausstattung

• Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten, ca. 3 Jahre alt
• Hochwertiger Vinylboden in den Wohnbereichen
• Geflieste Badezimmer
• Zwei Bäder mit Walk-In-Dusche
• Ein Bad mit Walk-In-Dusche und Whirlpoolbadewanne
• Be- und Entlüftung im oberen Badezimmer
• Be- und Entlüftung im unteren Badezimmer
• Fußbodenheizung
• Zwei Kamine, davon einer im Erdgeschoss wasserführend vorbereitet
• Zentralstaubsaugeranlage im gesamten Haus
• Dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Komfortabler Außenbereich
• Balkon
• Ca. 1.084 m² Grundstück
• Davon ca. 307 m² Ufergrundstück
• Traumhafter direkter Blick aufs Wasser
• Eigener Bootsanleger
• Überdachte Terrasse
• Zwei Wintergärten mit elektrischer Beschattung
• Garten-WC
• Gartenbewässerungsanlage
• Doppelgarage
• Zusätzlicher Stellplatz
• Mobile Wallbox
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher und Hebeanlage
• Elektronischer hydraulischer Abgleich (Fußbodenheizung)
• Bewegungsmelder für Innen- und Außenbeleuchtung
• Alarmanlage
• Wasserschadens-Wächter mit direkter Meldung aufs Smartphone
• Drainage gegen Regen- und Grundwasser