Wohnen in Nienburg/Weser
Wohn- und Gewerbefläche unter einem Dach
Baujahr
1950
1950
Wohnfläche
446 m²
446 m²
Zimmer
16
16
Schlafzimmer
6
6
Badezimmer
3
3
Wohnen in Nienburg/Weser
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist ein solide errichtetes Wohnhaus mit einem klar abgegrenzten, funktionalen Bürobereich. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1955 und wurde 1967 sowie 1971 erweitert. Besonders interessant für Selbstständige, Ärzte oder Anwälte: Hier lassen sich Arbeiten und Wohnen perfekt miteinander verbinden – eine ideale Kombination aus professionellem Arbeitsumfeld und komfortablem Zuhause.
Wohnbereich (EG + DG) - 293m² Wohnfläche
• Großzügige, familiengerechte Raumstruktur
• Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Küche (Installationen vorhanden), Essbereich, Wohnzimmer, helles Gartenzimmer
• Klassisch-funktionale Aufteilung, klare Trennung von Wohn- und Essbereich
• Dachgeschoss: insgesamt 6 Zimmer (flexibel nutzbar: Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer)
• Sanitär im DG: 3 Bäder + 1 separates WC
• Sanitärausstattung: Wannen- und Duschbäder, Waschtische, Stand-WCs
• Wandfliesen in Nassbereichen teils bis ca. 1,50 m, teils raumhoch
• Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen, Laminat, Textilbeläge, PVC (auf Estrich)
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Türen: Holztüren (teils mit Glastüren); Hauseingangstür Holz mit Glasfüllung
• Insgesamt: solide Grundsubstanz, großzügige Flächen, flexible Nutzung
Bürobereich (EG) - 153m² Fläche
• Separater Bürotrakt im Erdgeschoss, klare Abgrenzung zum privaten Wohnbereich möglich
• Geeignet für Praxis, Kanzlei, Verwaltung oder Dienstleistungen
• Zugang über Windfang; von dort Wartebereich und Anmeldung erreichbar
• 5 separate Büroräume
• Zusätzlich: Teeküche, mehrere Flure, 2 WC-Anlagen
• Ausstattung: zweckmäßiger Standard, Estrichböden mit unterschiedlichen Belägen
• Elektroinstallationen: durchschnittlich bis ausreichend
• Heizung: zentrale Gasheizung des Gesamtobjekts
• Vorteil: Empfangssituation + getrennte Arbeitsräume, gut für Mandanten-/Publikumsverkehr
Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Wohnen
Zimmer
16
Schlafzimmer
6
Wohnfläche ca.
446 m²
Bausubstanz
Baujahr
1950
Objektzustand
gut erhalten
Energie
Heizungsart
GAS_HEATING
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieträger
Gas
Kosten
Warmmiete
3.718,00 €
Kaution
10,04 €
Kaltmiete
3.345,00 €
Hausgeld
373,00 €
Sonstiges
• Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor
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Vertrieb & Finanzierung
Immobilienvertrieb
Ihr Ansprechpartner
Tim Meyer
T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de
Lage
Adresse
Das Mietobjekt befindet sich in attraktiver Lage in Nienburg/Weser, einer lebenswerten Kreisstadt im Herzen Niedersachsens. Die Stadt liegt idyllisch an der Weser und verbindet auf gelungene Weise städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist gut erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine sehr gute Versorgung im Alltag.
Nienburg/Weser verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Hannover, Bremen und Minden. Auch die Bundesstraßen B6, B214 und B215 sorgen für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Gleichzeitig zeichnen sich die Wohnlagen durch eine ruhige und angenehme Atmosphäre aus.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Rad- und Spazierwege entlang der Weser, Sporteinrichtungen sowie Grünanlagen, unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Stadt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld und eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ausstattung
Ausstattung
• Solide, funktionale Ausstattung dem Baualter entsprechend; geeignet für Wohnen + Büro
• Außenwände: massive Mauerwerksbauweise, ca. 36,5 cm Wandstärke
• Decken: Kellerdecke zum EG aus Stahlbeton; DG mit gedämmter Holzbalkendecke
• Dach: klassisches Satteldach mit Tonpfannen
• Fassade: verfugtes Sichtmauerwerk
• Böden überwiegend Estrich mit Belägen: Naturstein, Fliesen, Laminat, Textilbeläge, PVC
• Keller: Betonestrich
• Treppe: Betontreppe mit Werkstein- und Textilbelag
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Hauseingangstür: Holz mit Glasfüllung
• Innentüren: Holztüren, teils Glastüren
• Gas-Warmwasserzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
• Wärmeabgabe über Platten- und Rippenheizkörper
• Heizungsanlage geleast (Fremdeigentum)
• Elektroinstallation: durchschnittlich bis ausreichend
• EG: mehrere WC-Anlagen
• DG: mehrere Bäder (Dusche/Badewanne), Waschtische, Stand-WCs + separates WC
• Fliesen in Nassräumen teils bis ca. 1,50 m, teils raumhoch
• Küchen: Installationen vorhanden, Fliesenspiegel
Gesamtfazit: zweckmäßig und solide, gute Grundsubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen/Arbeiten unter einem Dach).
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