Wohnen in Hamburg
Wohnen nahe HafenCity: Penthouse mit Süd-Loggia und Blick Richtung Elbtower
Baujahr
1994
1994
Wohnfläche
59 m²
59 m²
Zimmer
2
2
Schlafzimmer
1
1
Badezimmer
1
1
Etage
6
6
Wohnen in Hamburg
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist kein klassisches Penthouse.
Sie ist ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt – klar strukturiert, lichtdurchflutet und mit einem Ausblick, der jeden Tag neu wirkt.
Im 6. Obergeschoss gelegen, verbindet diese Wohnung auf rund 59 m² Wohnfläche kompakte Effizienz mit einem überraschend großzügigen Raumgefühl. Hier wird Fläche nicht verschenkt, sondern bewusst genutzt. Jeder Bereich hat seine Funktion – und gleichzeitig Raum zur Entfaltung.
Der Wohnbereich öffnet sich weit und ruhig zum Innenhof. Große, bodentiefe Fenster holen das Licht tief in die Wohnung und schaffen eine Atmosphäre, die sich mit dem Tagesverlauf verändert. Die offene Küche mit Tresen ist nicht abgetrennt, sondern Teil des Raumes – kommunikativ, funktional und selbstverständlich integriert. Ein Ort, an dem Alltag und Wohnen ineinander übergehen.
Das Besondere zeigt sich im Außenraum:
Die großzügige Süd-Loggia verbindet Wohn- und Schlafzimmer und erweitert die Wohnung spürbar. Hier entsteht ein zusätzlicher Lebensbereich – geschützt, ruhig und mit einem freien Blick Richtung Hamburger Skyline und Elbtower. Ein Platz für den ersten Kaffee oder den letzten Moment des Tages.
Das Schlafzimmer ist klar geschnitten und bietet direkten Zugang zur Loggia – ein Rückzugsort, der Ruhe und Offenheit gleichzeitig ermöglicht. Der Grundriss erlaubt zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Eigennutzung, Wohngemeinschaft oder möblierte Vermietung.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend als Musterwohnung renoviert, das Badezimmer im Jahr 2019 vollständig erneuert. Das Ergebnis ist eine Ausstattung, die modern wirkt, ohne aufdringlich zu sein – funktional, klar und dauerhaft.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung kann inklusive der vorhandenen Möblierung übernommen werden. Damit ist sie sofort nutzbar – ob als eigenes Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage mit bestehender Vermietungsperspektive.
Dieses Penthouse überzeugt nicht durch Größe allein.
Sondern durch Licht, Lage und das Gefühl, über der Stadt zu wohnen – mit Ruhe im Innenhof und Urbanität direkt vor der Tür.
Wohnfläche & Zimmer
Objektart
Wohnen
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Etage
6
Wohnfläche ca.
59 m²
Bausubstanz
Baujahr
1994
Objektzustand
modernisiert
Energie
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieträger
ACID_GAS
Kosten
Kaufpreis
445.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Vertrieb & Finanzierung
Immobilienvertrieb
Ihr Ansprechpartner
Tim Meyer
T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de
Lage
Adresse
Sie wohnen in Rothenburgsort – einem Stadtteil, der sich im Wandel befindet und dabei immer mehr an Bedeutung gewinnt. Direkt an den Elbbrücken und in unmittelbarer Nähe zur HafenCity gelegen, verbindet diese Lage zentrale Nähe mit einem eigenständigen Charakter.
Die Innenstadt ist von hier aus schnell erreicht – oft schneller als gedacht. Ob mit dem Fahrrad entlang der Elbe, mit der Bahn oder dem Auto: Die Wege sind kurz, direkt und alltagstauglich. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur U- und S-Bahn-Station Elbbrücken, die Sie in wenigen Minuten mit der HafenCity, dem Hauptbahnhof und dem gesamten Hamburger Verkehrsnetz verbindet.
Gleichzeitig bleibt die Lage angenehm ruhig. Die Wohnung ist zum großzügigen Innenhof ausgerichtet und liegt direkt am Entenwerderpark – einer der unterschätzten grünen Rückzugsorte Hamburgs. Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden oder ein Besuch im bekannten Café Entenwerder werden hier Teil des Alltags.
Auch infrastrukturell ist die Lage gut aufgestellt:
Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Alles, was man braucht, liegt in unmittelbarer Nähe.
Mit der weiteren Entwicklung der angrenzenden Quartiere und der Nähe zur HafenCity entsteht hier ein Standort mit klarer Zukunftsperspektive. Urban, angebunden und im Wandel – eine Lage, die heute schon funktioniert und morgen noch gewinnt.
Unterm Strich:
Zentral, gut angebunden und mit genau dem richtigen Maß an Ruhe.
Ein Standort für alle, die nah an der Stadt leben wollen – ohne auf Rückzug zu verzichten.
Ausstattung
Ausstattung
Wohnen & Raumkonzept
Penthouse im 6. Obergeschoss (oberste Etage)
Ca. 58,81 m² Wohnfläche
2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer)
Offene Küche mit Tresen und Sitzbereich
Moderner, flexibler Grundriss
Zugang zur Loggia von Wohn- und Schlafzimmer
Außenbereich
Großzügige Süd-Loggia
Blick Richtung Hamburger Skyline und Elbtower
Ruhige Ausrichtung zum Innenhof
Boden & Materialien
Helle, moderne Bodenbeläge in Holzoptik
Zeitlose und pflegeleichte Materialien
Küche
Einbauküche vorhanden
Offen in den Wohnbereich integriert
Bad
Badezimmer 2019 vollständig erneuert
Zeitloses, funktionales Design
Fenster & Licht
Bodentiefe Fenster
Sehr gute Lichtverhältnisse in allen Räumen
Gebäude & Komfort
Baujahr 1994
Personenaufzug bis in die oberste Etage
Barrierearmer Zugang
Kellerraum vorhanden
Großer Innenhof
Besonderheiten
Möblierung im Kaufpreis enthalten (optional)
Aktuell möbliert vermietet (ca. 1.990 € / Monat auf Zeit)
Geeignet für Eigennutzung oder Kapitalanlage
Als Ferienwohnung nutzbar
Parken
Kostenfreie Parkmöglichkeiten vor dem Haus
E-Ladesäulen in unmittelbarer Nähe
Kontakt
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