Wohnen und Vermieten: Modernes Zweifamilienhaus in Garbsen

Baujahr
1960

Wohnfläche
175 m²

Zimmer
8

Schlafzimmer
6

Badezimmer
4

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Haus in Garbsen

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend gelegen, präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 als ideales Zuhause für diejenigen, die Charme mit Moderne kombinieren möchten. Mit insgesamt 8 Zimmern bietet das Haus genügend Platz und Flexibilität. Die Immobilie wurde 2015 umfassend renoviert und modernisiert. Im Erdgeschoss sorgen neue Fenster für eine helle und einladende Atmosphäre, während die modernen Innentüren in Matt-Weiß dem Innenbereich einen frischen und zeitgemäßen Look verleihen. Jede Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche, ausgestattet mit modernen Elektrogeräten. Die Badezimmer bieten eine Kombination aus Badewanne und Dusche sowie einer angenehmen Fußbodenheizung. Technische Upgrades umfassen neue Elektrik sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss und im Keller inklusive der Garage. Außerdem wurden die Wasser- und Abwasserleitungen bis zum Hauptanschluss bzw. Hauptzähler erneuert. Für Komfort und Sicherheit sorgen die Außenjalousien im Erdgeschoss, ausgenommen in den Bädern. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich bietet Wärme und Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der voll unterkellerte Bereich. Das Heizsystem besteht aus einem Gussheizkessel von 1988 und einem Ölbrenner von 1996, die zuverlässig für Wärme sorgen. Eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien oder Investoren, die ein geräumiges, komfortables und modernisiertes Zuhause in einer friedlichen Umgebung suchen.

Wohnfläche & Zimmer

Objektart

Haus

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

175 m²

Bausubstanz

Baujahr

1960

Objektzustand

gepflegt

Energie

Heizungsart

zentral

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieträger

oel

Kosten

Kaufpreis

485.000,00 €

Provision für Käufer

2,975%

Sonstiges

• Erdgeschoss: ca. 92qm
• Obergeschoss: ca. 83qm
• Energieausweis liegt zur Besichtigung vor (dieser umfasst die in 2015 erbrachten Modernisierungen aber nicht)

• Für eine spätere Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage sind die Leitungen inklusive Zirkulationsleitung vorbereitet.
• Einrichtungsgegenstände können vereinzelt mit übernommen werden.

Vertrieb & Finanzierung

Immobilienvertrieb

Ihr Ansprechpartner

Tim Meyer

T +49 511 54688750
tim.meyer@nowliving.de

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Lage

Adresse

Das charmante Stadtgebiet von Garbsen/Berenbostel, gelegen in der malerischen Region Niedersachsen, bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Flair und naturnaher Lebensweise. Nur wenige Kilometer nordwestlich von Hannover gelegen, genießen Einwohner und Besucher eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Dies umfasst sowohl schnellen Zugang zu den Autobahnen A2 und A352 als auch eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung, die eine zügige Erreichbarkeit Hannovers ermöglicht. In Garbsen/Berenbostel findet man eine vielfältige Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, verfügt der Ort über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter verschiedene Schulformen und Kindertagesstätten. Medizinische Versorgung wird durch diverse Arztpraxen und nahegelegene Krankenhäuser gewährleistet. Die Gegend ist bekannt für ihre grünen Oasen und Freizeitmöglichkeiten. Naherholungsgebiete, wie der Blaue See und der Berenbosteler See, bieten idyllische Orte für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten. Kulturell Interessierte finden in Garbsen/Berenbostel und Umgebung ein buntes Programm aus Veranstaltungen, Theatern und Museen.

Insgesamt bietet Garbsen/Berenbostel eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe, ideal für Familien, Berufstätige und Senioren, die die Nähe zur Stadt Hannover schätzen, aber dennoch die Vorteile einer kleinstädtischen Gemeinschaft genießen möchten.

Ausstattung

• Einbauküche samt E-Geräten
• Teilweise neue Fenster im EG in 2015
• Neue Innentüren in Matt-Weiß in 2015
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Fußbodenheizung in den Bädern
• Neue Abwasserleitungen bis zum Hauptanschluss in 2015
• Aussenjalousien EG komplett bis auf die Bäder
• Neue Wasserleitungen bis zum Hauptzähler in 2015
• Neue Elektrik im Erdgeschoss und Obergeschoss (zu 90%) in 2015
• Neue Elektrik im Keller inkl. Garage in 2015
• Kamin
• Unterkellert
• Gussheizkessel von 1988 und Ölbrenner von 1996
• Garage